Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-2CVOCH-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 44 m², piętro 4/4
Na Szaniec, Grzegórzki, Kraków
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 44 m²
- Piętro
- 4 z 4
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Grzegórzki
Ogłoszenia: Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-krakow-grzegorzki-na-szan) · Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-krakow-grzegorzki-na-sz)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 21.10.2026 (7 dni); połowa ogłoszeń w mieście Kraków wisi dłużej niż 92 dni.
- 2Mieszkanie jest na 2 portalach (Gratka, Morizon), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Ulica NA SZANIEC: 2 ofert sprzedaży (mediana 15 616 zł/m²), 16 transakcji w rejestrze (mediana 14 603 zł/m², rynek wtórny).
- 4Ceny transakcyjne w mieście Kraków: mediana 14 916 zł/m² z 13 565 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 44 m² | 4 | 1800 zł | 41 | — |
| Na Szaniec | 37 m² | 3 | 2490 zł | 67 | 0 m |
| ul. Widok 35A | 48 m² | — | 2900 zł | 60 | 146 m |
| Widok | 43,5 m² | — | 2200 zł | 51 | 146 m |
| ul. Widok 41 | 50 m² | 1 | 2500 zł | 50 | 146 m |
| Aleja Pokoju | 50 m² | 1 | 3000 zł | 60 | 215 m |
| al. Pokoju | 38 m² | — | 2600 zł | 68 | 215 m |
| Aleja Pokoju | 38 m² | 1 | 2200 zł | 58 | 215 m |
| Aleja Pokoju | 42 m² | — | 2950 zł | 70 | 215 m |
| Aleja Pokoju | 50 m² | 0 | 2800 zł | 56 | 215 m |
| al. Pokoju 81E | 44 m² | — | 3000 zł | 68 | 215 m |
| Aleja Pokoju | 52 m² | — | 3000 zł | 58 | 215 m |
| Aleja Pokoju | 50 m² | 7 | 2100 zł | 42 | 215 m |
| Aleja Pokoju | 48 m² | 0 | 2700 zł | 56 | 215 m |
| Aleja Pokoju | 41 m² | — | 2900 zł | 71 | 215 m |
| ul. Świtezianki | 45 m² | — | 2500 zł | 56 | 346 m |
Mediana podobnych — 70 zł/m²; to mieszkanie — 41 zł/m² (−41%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 1800 zł |
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 1800 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Kraków
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 14 916 zł/m² (13 565 transakcji); połowa transakcji między 13 131 zł/m² a 17 005 zł/m²; +5% rok do roku.
- Rynek wtórny 14 730 zł/m², pierwotny 15 032 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 16 379 zł/m² z 21 576 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 92 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 14 748 zł/m²; II kw. 2025 — 14 531 zł/m²; III kw. 2025 — 14 665 zł/m²; IV kw. 2025 — 14 600 zł/m²; I kw. 2026 — 14 744 zł/m²; II kw. 2026 — 14 876 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.