Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-CKDGM7-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 44 m², parter
Modlińska, Białołęka, Warszawa
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 44 m²
- Piętro
- parter z 3
- Rynek
- pierwotny
- Dzielnica
- Białołęka
Ogłoszenia: Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-warszawa-bialoleka-modlin)
01Najważniejsze wnioski
- 1W mieście Warszawa ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 2Na rynku od 27.02.2025 (608 dni); połowa ogłoszeń w mieście Warszawa wisi dłużej niż 50 dni.
- 3Ulica ul. Modlińska: 136 ofert sprzedaży (mediana 14 143 zł/m²), 69 transakcji w rejestrze (mediana 14 919 zł/m², rynek wtórny).
- 4Ceny transakcyjne w mieście Warszawa: mediana 15 817 zł/m² z 32 603 aktów za 12 miesięcy, +1% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 44 m² | 0 | — | — | — |
| Modlińska | 42 m² | — | 575 000 zł | 13 684 | 0 m |
| Modlińska | 39 m² | — | 607 659 zł | 15 569 | 0 m |
| Modlińska | 35,4 m² | — | 455 000 zł | 12 857 | 0 m |
| ul. Modlińska | 46 m² | — | 800 000 zł | 17 391 | 0 m |
| Modlińska | 37,4 m² | — | 592 745 zł | 15 836 | 0 m |
| Trakt Nadwiślański | 42 m² | 0 | 896 500 zł | 21 345 | 233 m |
| Przaśna | 37 m² | 2 | 586 058 zł | 15 839 | 391 m |
| Myśliborska | 38 m² | 1 | 620 000 zł | 16 316 | 431 m |
| ul. Myśliborska | 42 m² | — | 729 486 zł | 17 369 | 481 m |
| Myśliborska | 38,6 m² | — | 596 370 zł | 15 450 | 517 m |
| Myśliborska | 36,9 m² | — | 639 000 zł | 17 341 | 517 m |
| ul. Modlińska 65B | 46 m² | — | 760 000 zł | 16 522 | 640 m |
| Pałuków | 39,5 m² | — | 646 000 zł | 16 367 | 652 m |
| Pałuków | 39 m² | 4 | 646 000 zł | 16 564 | 658 m |
| Pałuków | 39 m² | 8 | 662 888 zł | 16 997 | 678 m |
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | — |
05Ulica i okolica
06Rynek: Warszawa
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 15 817 zł/m² (32 603 transakcje); połowa transakcji między 13 590 zł/m² a 18 690 zł/m²; +1% rok do roku.
- Rynek wtórny 16 410 zł/m², pierwotny 15 263 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 17 408 zł/m² z 23 487 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 50 dni.
- Kwartalnie: IV kw. 2024 — 15 378 zł/m²; I kw. 2025 — 15 428 zł/m²; II kw. 2025 — 15 085 zł/m²; III kw. 2025 — 14 947 zł/m²; IV kw. 2025 — 16 491 zł/m²; I kw. 2026 — 16 580 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.