Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-QH8VT4-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 44,5 m², piętro 2/3
Ponikwoda, Lublin
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 44,5 m²
- Piętro
- 2 z 3
- Rok budowy
- 2026
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Ponikwoda
Ogłoszenia: Gethome (gethome.pl/oferta/sprzedam-mieszkanie-lublin-44m2-dwupokojow)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² na poziomie mediany 26 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (10 222 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 13 612 zł/m²) za 44,5 m² wychodzi ok. 605 000 zł — oferta jest o 24% niżej.
- 3W mieście Lublin ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 4% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 5.10.2026 (22 dni); połowa ogłoszeń w mieście Lublin wisi dłużej niż 33 dni.
- 5Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 2350 zł miesięcznie — przy tej cenie to 6,1% rocznie brutto.
- 6Ceny transakcyjne w mieście Lublin: mediana 9966 zł/m² z 2018 aktów za 12 miesięcy, +1% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 41 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 44,5 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 9 transakcji w 24 miesiące) mediana to 13 612 zł/m², czyli ok. 605 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 44,5 m² | 2 | 462 280 zł | 10 400 | — |
| ul. Nagietkowa | 41 m² | — | 450 000 zł | 10 976 | 120 m |
| ul. Narcyzowa | 46,5 m² | 0 | 479 362 zł | 10 300 | 181 m |
| ul. Nagietkowa | 42,1 m² | 1 | 599 000 zł | 14 238 | 393 m |
| Czesława Strzeszewskiego | 52 m² | — | 639 000 zł | 12 289 | 428 m |
| Rumiankowa | 53 m² | 3 | 550 086 zł | 10 379 | 467 m |
| Rumiankowa | 44 m² | 0 | 466 725 zł | 10 607 | 467 m |
| Rumiankowa | 40 m² | 2 | 441 430 zł | 11 036 | 467 m |
| ul. Migdałowa | 53 m² | — | 749 000 zł | 14 132 | 517 m |
| Ponikwoda | 36,1 m² | 2 | 415 000 zł | 11 483 | 530 m |
| Narcyzowa | 36,4 m² | — | 400 840 zł | 11 000 | 574 m |
| Narcyzowa | 38 m² | 3 | 423 940 zł | 11 156 | 574 m |
| Narcyzowa | 36 m² | 0 | 400 840 zł | 11 134 | 574 m |
| Narcyzowa | 41 m² | 1 | 453 090 zł | 11 051 | 574 m |
| Narcyzowa | 45 m² | 2 | 497 640 zł | 11 059 | 574 m |
| ul. Daliowa | 38,3 m² | 0 | 548 000 zł | 14 319 | 589 m |
Mediana podobnych — 11 134 zł/m²; to mieszkanie — 10 400 zł/m² (−7%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Gethome | dodane | 462 280 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Lublin
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9966 zł/m² (2018 transakcji); połowa transakcji między 8487 zł/m² a 11 726 zł/m²; +1% rok do roku.
- Rynek wtórny 9967 zł/m², pierwotny 9694 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 10 638 zł/m² z 2892 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 33 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 9835 zł/m²; II kw. 2025 — 9959 zł/m²; III kw. 2025 — 10 065 zł/m²; IV kw. 2025 — 9750 zł/m²; I kw. 2026 — 9887 zł/m²; II kw. 2026 — 10 036 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.