Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-XXCYF2-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 44 m², piętro 1/4
Księdza Jerzego Popiełuszki, Żoliborz, Warszawa
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 44 m²
- Piętro
- 1 z 4
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Żoliborz
Ogłoszenia: Adresowo (adresowo.pl/o/mieszkanie-wynajem-warszawa-zoliborz-ul-ks-jer) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-warszawa-zoliborz-ksiedza) · Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-warszawa-zoliborz-ksied) · Nieruchomości-online (warszawa.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,z-oddzielna-kuch)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 13.10.2026 (15 dni); połowa ogłoszeń w mieście Warszawa wisi dłużej niż 50 dni.
- 2Mieszkanie jest na 4 portalach (Adresowo, Gratka, Morizon, Nieruchomości-online), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Ulica ul. ks. Jerzego Popiełuszki: 16 ofert sprzedaży (mediana 19 570 zł/m²), 32 transakcje w rejestrze (mediana 16 434 zł/m², rynek wtórny).
- 4Ceny transakcyjne w mieście Warszawa: mediana 15 817 zł/m² z 32 603 aktów za 12 miesięcy, +1% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 44 m² | 1 | 3500 zł | 80 | — |
| Księdza Jerzego Popiełuszki | 49 m² | 1 | 3300 zł | 67 | 0 m |
| Zygmunta Krasińskiego | 36 m² | 3 | 2750 zł | 76 | 144 m |
| ul. Zygmunta Krasińskiego | 46 m² | — | 3000 zł | 65 | 168 m |
| Zygmunta Krasińskiego | 37 m² | 0 | 2100 zł | 57 | 168 m |
| Plac Dionizego Henkla | 48 m² | 1 | 4600 zł | 96 | 178 m |
| ul. Sady Żoliborskie | 50 m² | — | 3700 zł | 74 | 217 m |
| Adama Próchnika | 36 m² | 0 | 2900 zł | 81 | 283 m |
| Generała Józefa Zajączka | 48 m² | 2 | 2300 zł | 48 | 335 m |
| Pawła Suzina | 41 m² | 2 | 3000 zł | 73 | 375 m |
| Juliusza Słowackiego | 39 m² | 2 | 3600 zł | 92 | 485 m |
| Augusta Cieszkowskiego | 50 m² | 2 | 4000 zł | 80 | 539 m |
| Teodora Toeplitza | 45 m² | 3 | 3200 zł | 71 | 570 m |
| Anny German | 44 m² | 3 | 4900 zł | 111 | 579 m |
| ul. ks. Teofila Boguckiego | 48 m² | — | 3000 zł | 63 | 648 m |
| Władysława Broniewskiego | 48 m² | 2 | 2800 zł | 58 | 669 m |
Mediana podobnych — 82 zł/m²; to mieszkanie — 80 zł/m² (−3%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Adresowo | dodane | 3500 zł |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 3500 zł |
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 3500 zł |
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 3500 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Warszawa
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 15 817 zł/m² (32 603 transakcje); połowa transakcji między 13 590 zł/m² a 18 690 zł/m²; +1% rok do roku.
- Rynek wtórny 16 410 zł/m², pierwotny 15 263 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 17 409 zł/m² z 23 467 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 50 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 16 935 zł/m²; I kw. 2025 — 16 519 zł/m²; II kw. 2025 — 16 350 zł/m²; III kw. 2025 — 16 413 zł/m²; IV kw. 2025 — 16 459 zł/m²; I kw. 2026 — 16 448 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.