Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-IF8SP4-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 44 m², piętro 1/10
Kinowa, Praga-Południe, Warszawa
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 44 m²
- Piętro
- 1 z 10
- Rok budowy
- 1964
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Praga-Południe
Ogłoszenia: Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-warszawa-praga-poludnie-k) · Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-warszawa-praga-poludnie) · Nieruchomości-online (warszawa.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,m2,z-oddzielna-k)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 18.10.2026 (10 dni); połowa ogłoszeń w mieście Warszawa wisi dłużej niż 50 dni.
- 2Mieszkanie jest na 3 portalach (Gratka, Morizon, Nieruchomości-online), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Ulica ul. Kinowa: 6 ofert sprzedaży (mediana 16 960 zł/m²), 24 transakcje w rejestrze (mediana 15 502 zł/m², rynek wtórny).
- 4Ceny transakcyjne w mieście Warszawa: mediana 15 817 zł/m² z 32 603 aktów za 12 miesięcy, +1% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 44 m² | 1 | 2400 zł | 55 | — |
| Aleja Jerzego Waszyngtona | 37 m² | 7 | 2580 zł | 70 | 170 m |
| Aleja Jerzego Waszyngtona | 37 m² | 7 | 2430 zł | 66 | 170 m |
| Walewska | 40 m² | 8 | 3000 zł | 75 | 266 m |
| al. Jerzego Waszyngtona | 40 m² | 3 | 3800 zł | 95 | 273 m |
| Aleja Jerzego Waszyngtona | 40 m² | 4 | 2500 zł | 63 | 316 m |
| Grochowska | 49 m² | 3 | 2700 zł | 55 | 486 m |
| Rozłucka | 47 m² | 3 | 2950 zł | 63 | 529 m |
| Grenadierów | 38 m² | 6 | 4000 zł | 105 | 576 m |
| Kinowa | 48 m² | 4 | 3000 zł | 63 | 647 m |
| ul. Giuseppe Garibaldiego | 51 m² | — | 3500 zł | 69 | 776 m |
| Międzynarodowa | 49 m² | 7 | 3600 zł | 74 | 808 m |
| Międzynarodowa | 38 m² | 4 | 3200 zł | 84 | 808 m |
| Międzynarodowa | 48 m² | 7 | 3500 zł | 73 | 808 m |
| Międzynarodowa | 40 m² | 6 | 3600 zł | 90 | 808 m |
| Międzynarodowa | 39,8 m² | — | 2900 zł | 73 | 808 m |
Mediana podobnych — 74 zł/m²; to mieszkanie — 55 zł/m² (−26%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 2400 zł |
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 2400 zł |
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 2400 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Warszawa
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 15 817 zł/m² (32 603 transakcje); połowa transakcji między 13 590 zł/m² a 18 690 zł/m²; +1% rok do roku.
- Rynek wtórny 16 410 zł/m², pierwotny 15 263 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 17 408 zł/m² z 23 487 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 50 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 16 935 zł/m²; I kw. 2025 — 16 519 zł/m²; II kw. 2025 — 16 350 zł/m²; III kw. 2025 — 16 413 zł/m²; IV kw. 2025 — 16 459 zł/m²; I kw. 2026 — 16 448 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.