Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-MO4JXS-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 44,4 m², parter
ul. Grodzisko, Śródmieście, Rzeszów
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 44,4 m²
- Piętro
- parter z 4
- Rok budowy
- 1960
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Śródmieście
Ogłoszenia: Gethome (gethome.pl/oferta/sprzedam-mieszkanie-rzeszow-ul-grodzisko-4) · Nieruchomości-online (rzeszow.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie-w-bloku-mieszkaln)
/media/imo/chmura/chmura_ms_1949_1-29a1194c.jpg)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² o 37% wyższa od mediany 18 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (12 950 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 9167 zł/m²) za 44,4 m² wychodzi ok. 407 000 zł — oferta jest o 94% wyżej.
- 3W mieście Rzeszów ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 2% niższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 8.06.2026 (141 dni); połowa ogłoszeń w mieście Rzeszów wisi dłużej niż 44 dni.
- 5Mieszkanie jest na 2 portalach (Gethome, Nieruchomości-online), wszędzie w tej samej cenie.
- 6Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 2100 zł miesięcznie — przy tej cenie to 3,2% rocznie brutto.
- 7Ulica Grodzisko: 5 ofert sprzedaży (mediana 12 864 zł/m²).
- 8Ceny transakcyjne w mieście Rzeszów: mediana 9983 zł/m² z 3127 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 43 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 44,4 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 69 transakcji w 24 miesiące) mediana to 9167 zł/m², czyli ok. 407 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 44,4 m² | 0 | 790 000 zł | 17 793 | — |
| Śródmieście | 50 m² | 2 | 549 000 zł | 10 980 | 67 m |
| Juliusza Słowackiego | 44 m² | 2 | 749 000 zł | 17 023 | 83 m |
| ul. Baldachówka | 43,1 m² | 1 | 449 999 zł | 10 434 | 141 m |
| Baldachówka | 51,9 m² | 2 | 649 000 zł | 12 495 | 157 m |
| Baldachówka | 45 m² | — | 539 000 zł | 11 980 | 157 m |
| ul. Roderyka Alsa | 40 m² | — | 650 000 zł | 16 250 | 201 m |
| Alsa | 39 m² | — | 620 000 zł | 15 897 | 201 m |
| Szopena | 46,7 m² | — | 1 099 000 zł | 23 523 | 209 m |
| Szopena | 46,1 m² | — | 655 046 zł | 14 200 | 209 m |
| Szopena | 49 m² | — | 1 190 000 zł | 24 286 | 209 m |
| ul. Fryderyka Szopena | 46 m² | — | 1 094 000 zł | 23 783 | 209 m |
| Szopena | 46,1 m² | — | 665 000 zł | 14 416 | 209 m |
| Szopena | 42,1 m² | — | 509 000 zł | 12 087 | 209 m |
| Fryderyka Szopena | 46 m² | 2 | 1 099 000 zł | 23 891 | 209 m |
| Szpitalna | 38 m² | 2 | 688 600 zł | 18 121 | 345 m |
Mediana podobnych — 14 644 zł/m²; to mieszkanie — 17 793 zł/m² (+21%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Gethome | dodane | 790 000 zł |
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 790 000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Rzeszów
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9983 zł/m² (3127 transakcji); połowa transakcji między 8591 zł/m² a 11 360 zł/m²; +5% rok do roku.
- Rynek wtórny 10 097 zł/m², pierwotny 9908 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 10 119 zł/m² z 4731 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 44 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): II kw. 2025 — 9842 zł/m²; III kw. 2025 — 10 096 zł/m²; IV kw. 2025 — 9839 zł/m²; I kw. 2026 — 10 302 zł/m²; II kw. 2026 — 9883 zł/m²; III kw. 2026 — 10 385 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.