Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-RYFIFU-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 44 m², piętro 5
Drewnowska, Bałuty, Łódź
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 44 m²
- Piętro
- 5
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Bałuty
Ogłoszenia: Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-lodz-baluty-drewnowska-) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-lodz-baluty-drewnowska/ob)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 27.08.2026 (62 dni); połowa ogłoszeń w mieście Łódź wisi dłużej niż 90 dni.
- 2Mieszkanie jest na 2 portalach (Morizon, Gratka), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Ulica Drewnowska: 18 ofert sprzedaży (mediana 11 861 zł/m²), 17 transakcji w rejestrze (mediana 11 639 zł/m², rynek wtórny).
- 4Ceny transakcyjne w mieście Łódź: mediana 9232 zł/m² z 7812 aktów za 12 miesięcy, +8% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 44 m² | 5 | 2200 zł | 50 | — |
| Drewnowska | 46,2 m² | — | 1900 zł | 41 | 0 m |
| Drewnowska | 45,6 m² | — | 1850 zł | 41 | 0 m |
| Drewnowska | 43 m² | — | 1860 zł | 43 | 0 m |
| Drewnowska | 43 m² | — | 1850 zł | 43 | 0 m |
| Drewnowska | 43 m² | 1 | 3000 zł | 70 | 0 m |
| Drewnowska | 50 m² | 2 | 2800 zł | 56 | 0 m |
| Wrocławska | 52 m² | 1 | 2550 zł | 49 | 452 m |
| ul. Rybna | 42 m² | — | 1550 zł | 37 | 468 m |
| ul. Gnieźnieńska | 41 m² | — | 1700 zł | 42 | 679 m |
| Gnieźnieńska | 41,8 m² | — | 1500 zł | 36 | 679 m |
| pl. Kościelny | 38 m² | — | 2600 zł | 68 | 684 m |
| Ogrodowa | 50 m² | — | 2900 zł | 58 | 791 m |
| Legionów | 39 m² | 4 | 1850 zł | 47 | 803 m |
| Legionów | 51 m² | 1 | 1200 zł | 24 | 803 m |
| ul. Drukarska 22 | 47 m² | 1 | 2000 zł | 43 | 813 m |
Mediana podobnych — 43 zł/m²; to mieszkanie — 50 zł/m² (+17%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 2200 zł |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 2200 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Łódź
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9232 zł/m² (7812 transakcji); połowa transakcji między 7614 zł/m² a 10 581 zł/m²; +8% rok do roku.
- Rynek wtórny 7807 zł/m², pierwotny 10 003 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 10 311 zł/m² z 7948 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 90 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 2315 zł/m²; II kw. 2025 — 9274 zł/m²; III kw. 2025 — 9634 zł/m²; IV kw. 2025 — 7898 zł/m²; I kw. 2026 — 7741 zł/m²; II kw. 2026 — 7799 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.