Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-DMF6CY-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 44 m², piętro 4
Aleja Batalionów Chłopskich, Staroniwa, Rzeszów
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 44 m²
- Piętro
- 4
- Rynek
- pierwotny
- Dzielnica
- Staroniwa
Ogłoszenia: Morizon (morizon.pl/oferta/sprzedaz-mieszkanie-rzeszow-staroniwa-bata) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-rzeszow-staroniwa-batalio)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² na poziomie mediany 53 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (12 905 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~2,4 km, 10 536 zł/m²) za 44 m² wychodzi ok. 464 000 zł — oferta jest o 23% wyżej.
- 3W mieście Rzeszów ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 2% niższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 3.08.2026 (86 dni); połowa ogłoszeń w mieście Rzeszów wisi dłużej niż 44 dni.
- 5Mieszkanie jest na 2 portalach (Morizon, Gratka), wszędzie w tej samej cenie.
- 6Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 2100 zł miesięcznie — przy tej cenie to 4,4% rocznie brutto.
- 7Ulica Aleja Batalionów Chłopskich: 143 ofert sprzedaży (mediana 12 682 zł/m²).
- 8Ceny transakcyjne w mieście Rzeszów: mediana 9983 zł/m² z 3127 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 50 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 44 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~2,4 km, 1423 transakcje w 24 miesiące) mediana to 10 536 zł/m², czyli ok. 464 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 44 m² | 4 | 570 180 zł | 12 959 | — |
| Aleja Batalionów Chłopskich | 50 m² | 2 | 613 833 zł | 12 277 | 0 m |
| Aleja Batalionów Chłopskich | 43 m² | 1 | 541 500 zł | 12 593 | 0 m |
| Aleja Batalionów Chłopskich | 38 m² | 2 | 526 048 zł | 13 843 | 0 m |
| Aleja Batalionów Chłopskich | 38 m² | 7 | 553 124 zł | 14 556 | 0 m |
| Aleja Batalionów Chłopskich | 50 m² | 4 | 623 979 zł | 12 480 | 0 m |
| Aleja Batalionów Chłopskich | 38 m² | 0 | 518 446 zł | 13 643 | 0 m |
| Aleja Batalionów Chłopskich | 43 m² | 2 | 549 529 zł | 12 780 | 0 m |
| Aleja Batalionów Chłopskich | 38 m² | 1 | 522 315 zł | 13 745 | 0 m |
| Aleja Batalionów Chłopskich | 44 m² | 2 | 580 242 zł | 13 187 | 0 m |
| Aleja Batalionów Chłopskich | 40 m² | 5 | 540 113 zł | 13 503 | 0 m |
| Aleja Batalionów Chłopskich | 44 m² | 2 | 561 340 zł | 12 758 | 0 m |
| Aleja Batalionów Chłopskich | 38 m² | 4 | 537 652 zł | 14 149 | 0 m |
| Aleja Batalionów Chłopskich | 51 m² | 3 | 663 189 zł | 13 004 | 0 m |
| Aleja Batalionów Chłopskich | 44 m² | 3 | 584 740 zł | 13 290 | 0 m |
| Aleja Batalionów Chłopskich | 50 m² | 7 | 644 271 zł | 12 885 | 0 m |
Mediana podobnych — 12 996 zł/m²; to mieszkanie — 12 959 zł/m² (−0%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 570 180 zł |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 570 180 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Rzeszów
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9983 zł/m² (3127 transakcji); połowa transakcji między 8591 zł/m² a 11 360 zł/m²; +5% rok do roku.
- Rynek wtórny 10 097 zł/m², pierwotny 9908 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 10 119 zł/m² z 4731 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 44 dni.
- Kwartalnie: II kw. 2025 — 9682 zł/m²; III kw. 2025 — 9879 zł/m²; IV kw. 2025 — 9983 zł/m²; I kw. 2026 — 9785 zł/m²; II kw. 2026 — 9798 zł/m²; III kw. 2026 — 10 398 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.