Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-G_QDJN-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 43 m², piętro 3
Zygmunta Glogera, Prądnik Biały, Kraków
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 43 m²
- Piętro
- 3
- Rynek
- pierwotny
- Dzielnica
- Prądnik Biały
Ogłoszenia: Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-krakow-pradnik-bialy-zygm) · Morizon (morizon.pl/oferta/sprzedaz-mieszkanie-krakow-pradnik-bialy-z)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² o 5% wyższa od mediany 126 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (16 587 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 15 876 zł/m²) za 43 m² wychodzi ok. 683 000 zł — oferta jest o 10% wyżej.
- 3W mieście Kraków ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 7.08.2026 (82 dni); połowa ogłoszeń w mieście Kraków wisi dłużej niż 92 dni.
- 5Mieszkanie jest na 2 portalach (Gratka, Morizon), wszędzie w tej samej cenie.
- 6Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 2700 zł miesięcznie — przy tej cenie to 4,3% rocznie brutto.
- 7Ulica ZYGMUNTA GLOGERA: 307 ofert sprzedaży (mediana 16 768 zł/m²), 35 transakcji w rejestrze (mediana 15 754 zł/m², rynek wtórny).
- 8Ceny transakcyjne w mieście Kraków: mediana 14 916 zł/m² z 13 565 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 39 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 43 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 181 transakcji w 24 miesiące) mediana to 15 876 zł/m², czyli ok. 683 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 43 m² | 3 | 750 000 zł | 17 442 | — |
| Zygmunta Glogera | 38 m² | 1 | 625 000 zł | 16 447 | 0 m |
| Zygmunta Glogera | 37 m² | 0 | 705 000 zł | 19 054 | 0 m |
| Zygmunta Glogera | 48 m² | 3 | 830 000 zł | 17 292 | 0 m |
| Zygmunta Glogera | 38 m² | 3 | 700 000 zł | 18 421 | 0 m |
| Zygmunta Glogera | 38 m² | 2 | 680 000 zł | 17 895 | 0 m |
| Zygmunta Glogera | 38 m² | 2 | 705 000 zł | 18 553 | 0 m |
| Zygmunta Glogera | 47 m² | 2 | 780 000 zł | 16 596 | 0 m |
| Zygmunta Glogera | 48 m² | 2 | 820 000 zł | 17 083 | 0 m |
| Zygmunta Glogera | 45 m² | 2 | 780 000 zł | 17 333 | 0 m |
| Zygmunta Glogera | 40 m² | 0 | 735 000 zł | 18 375 | 0 m |
| Zygmunta Glogera | 38 m² | 1 | 665 000 zł | 17 500 | 0 m |
| Zygmunta Glogera | 37 m² | 1 | 660 000 zł | 17 838 | 0 m |
| Zygmunta Glogera | 37 m² | 1 | 695 000 zł | 18 784 | 0 m |
| Zygmunta Glogera | 43 m² | 0 | 720 000 zł | 16 744 | 0 m |
| Zygmunta Glogera | 49 m² | 0 | 780 000 zł | 15 918 | 0 m |
Mediana podobnych — 17 381 zł/m²; to mieszkanie — 17 442 zł/m² (+0%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 750 000 zł |
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 750 000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Kraków
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 14 916 zł/m² (13 565 transakcji); połowa transakcji między 13 131 zł/m² a 17 005 zł/m²; +5% rok do roku.
- Rynek wtórny 14 730 zł/m², pierwotny 15 032 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 16 379 zł/m² z 21 576 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 92 dni.
- Kwartalnie: I kw. 2025 — 14 017 zł/m²; II kw. 2025 — 14 612 zł/m²; III kw. 2025 — 14 835 zł/m²; IV kw. 2025 — 14 700 zł/m²; I kw. 2026 — 15 056 zł/m²; II kw. 2026 — 15 110 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.