Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-LD9PO8-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 43 m², piętro 2/3
Władysława Jaworskiego, Prądnik Czerwony, Kraków
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 43 m²
- Piętro
- 2 z 3
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Prądnik Czerwony
Ogłoszenia: Domiporta (domiporta.pl/nieruchomosci/wynajme-mieszkanie-dwupokojowe-kr) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-krakow-pradnik-czerwony-w) · Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-krakow-pradnik-czerwony) · Nieruchomości-online (krakow.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,na-wynajem/2701335)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 2.10.2026 (26 dni); połowa ogłoszeń w mieście Kraków wisi dłużej niż 92 dni.
- 2Mieszkanie jest na 4 portalach (Domiporta, Gratka, Morizon, Nieruchomości-online), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Ceny transakcyjne w mieście Kraków: mediana 14 916 zł/m² z 13 565 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 43 m² | 2 | 2500 zł | 58 | — |
| ks. Ignacego Jana Skorupki | 42 m² | 1 | 2900 zł | 69 | 140 m |
| ks. Ignacego Jana Skorupki | 40,9 m² | 1 | 3000 zł | 73 | 140 m |
| Orląt Lwowskich | 45 m² | 1 | 3800 zł | 84 | 458 m |
| Brogi | 37 m² | 1 | 2400 zł | 65 | 471 m |
| Nadrzeczna | 40 m² | 0 | 2500 zł | 63 | 558 m |
| Nadrzeczna | 50 m² | 2 | 2500 zł | 50 | 558 m |
| ul. Józefa Narzymskiego | 35 m² | — | 2000 zł | 57 | 584 m |
| Prandoty | 37 m² | 1 | 2750 zł | 74 | 669 m |
| Lotnicza | 37 m² | 0 | 2800 zł | 76 | 680 m |
| Gdańska | 38 m² | — | 2500 zł | 66 | 685 m |
| Gdańska | 36,4 m² | — | 2600 zł | 71 | 685 m |
| Biskupa Jana Prandoty | 42 m² | 2 | 3000 zł | 71 | 730 m |
| Prandoty | 35 m² | — | 3200 zł | 91 | 730 m |
| ul. bp. Jana Prandoty | 37 m² | — | 3100 zł | 84 | 730 m |
| Biskupa Jana Prandoty | 43 m² | 3 | 3100 zł | 72 | 730 m |
Mediana podobnych — 71 zł/m²; to mieszkanie — 58 zł/m² (−19%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Domiporta | dodane | 2500 zł |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 2500 zł |
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 2500 zł |
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 2500 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Kraków
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 14 916 zł/m² (13 565 transakcji); połowa transakcji między 13 131 zł/m² a 17 005 zł/m²; +5% rok do roku.
- Rynek wtórny 14 730 zł/m², pierwotny 15 032 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 16 379 zł/m² z 21 576 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 92 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 14 748 zł/m²; II kw. 2025 — 14 531 zł/m²; III kw. 2025 — 14 665 zł/m²; IV kw. 2025 — 14 600 zł/m²; I kw. 2026 — 14 744 zł/m²; II kw. 2026 — 14 876 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.