2 pokoje, 43 m², piętro 4
Uniwersytecka, Centrum, Kielce
Ogłoszenia nie podają numeru domu — na mapie mieszkanie stoi na ulicy.
Zdjęcia: Gratka — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (+1%).
Za 43 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 286 000 zł — oferta jest o 61% wyżej.
W mieście Kielce ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 15% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 13.09.2024 (775 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Gratka, Morizon460 358 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 10 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 4.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
58 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 34.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 6660 zł/m²
- Mediana ofert obok — 10 600 zł/m²
102 pokoje, 38 m² · Uniwersytecka · 0 m383 800 zł 10 100 zł/m²
102 pokoje, 40 m² · Uniwersytecka · 0 m407 729 zł 10 193 zł/m²
102 pokoje, 46 m² · Uniwersytecka · 0 m544 495 zł 11 837 zł/m²
102 pokoje, 47 m² · Uniwersytecka · 0 m483 952 zł 10 297 zł/m²- 102 pokoje, 46 m² · Uniwersytecka · 0 m484 224 zł 10 527 zł/m²
102 pokoje, 50 m² · Uniwersytecka · 0 m506 356 zł 10 127 zł/m²
102 pokoje, 43 m² · Uniwersytecka · 0 m451 672 zł 10 504 zł/m²- 102 pokoje, 40 m² · Uniwersytecka · 0 m391 501 zł 9788 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Uniwersytecka
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Kielce
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 10 113 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| III kw. 2024 | 8708 · 763 |
| IV kw. 2024 | 8972 · 537 |
| I kw. 2025 | 9250 · 512 |
| II kw. 2025 | 9335 · 540 |
| III kw. 2025 | 9061 · 488 |
| IV kw. 2025 | 8989 · 400 |
| I kw. 2026 | 10 113 · 585 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy