Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-EYQT1C-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 43 m², piętro 3/10
Tramwajowa, Śródmieście, Łódź
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 43 m²
- Piętro
- 3 z 10
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Śródmieście
Ogłoszenia: Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-lodz-srodmiescie-tramwa) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-lodz-srodmiescie-tramwajo) · Nieruchomości-online (lodz.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,m2,z-aneksem-kuchenn)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 12.09.2026 (46 dni); połowa ogłoszeń w mieście Łódź wisi dłużej niż 90 dni.
- 2Mieszkanie jest na 3 portalach (Morizon, Gratka, Nieruchomości-online), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Ulica Tramwajowa: 6 ofert sprzedaży (mediana 7578 zł/m²), 8 transakcji w rejestrze (mediana 10 234 zł/m²).
- 4Ceny transakcyjne w mieście Łódź: mediana 9232 zł/m² z 7812 aktów za 12 miesięcy, +8% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 43 m² | 3 | 2500 zł | 58 | — |
| Tramwajowa | 42 m² | — | 1850 zł | 44 | 0 m |
| Tramwajowa | 45 m² | — | 1850 zł | 41 | 0 m |
| Tramwajowa | 46 m² | 2 | 2800 zł | 61 | 0 m |
| Tramwajowa | 41 m² | 9 | 2490 zł | 61 | 0 m |
| ul. Williama Lindleya | 39 m² | — | 2700 zł | 69 | 120 m |
| Williama H. Lindleya | 40 m² | 0 | 2800 zł | 70 | 120 m |
| ul. Williama Lindleya 8 | 40 m² | — | 2500 zł | 63 | 120 m |
| Williama H. Lindleya | 46 m² | 0 | 3000 zł | 65 | 120 m |
| Williama H. Lindleya | 38 m² | 2 | 2500 zł | 66 | 120 m |
| Williama H. Lindleya | 41 m² | 0 | 3000 zł | 73 | 120 m |
| ul. Williama Lindleya | 37 m² | — | 3000 zł | 81 | 120 m |
| ul. Williama Lindleya | 44,6 m² | 3 | 2200 zł | 49 | 150 m |
| Śródmieście | 38,4 m² | 2 | 1700 zł | 44 | 220 m |
| Tuwima | 49,8 m² | — | 2400 zł | 48 | 281 m |
| ul. Juliana Tuwima | 39 m² | — | 2800 zł | 72 | 281 m |
Mediana podobnych — 53 zł/m²; to mieszkanie — 58 zł/m² (+9%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 2500 zł |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 2500 zł |
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 2500 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Łódź
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9232 zł/m² (7812 transakcji); połowa transakcji między 7614 zł/m² a 10 581 zł/m²; +8% rok do roku.
- Rynek wtórny 7807 zł/m², pierwotny 10 003 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 10 309 zł/m² z 7910 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 90 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 2315 zł/m²; II kw. 2025 — 9274 zł/m²; III kw. 2025 — 9634 zł/m²; IV kw. 2025 — 7898 zł/m²; I kw. 2026 — 7741 zł/m²; II kw. 2026 — 7799 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.