Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-9NKTSX-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 43 m², parter
Świętej Faustyny, Chwarzno-Wiczlino, Gdynia
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 43 m²
- Piętro
- parter z 4
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Chwarzno-Wiczlino
Ogłoszenia: Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-gdynia-chwarzno-wiczlin) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-gdynia-chwarzno-wiczlino-)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 19.10.2026 (9 dni); połowa ogłoszeń w mieście Gdynia wisi dłużej niż 78 dni.
- 2Mieszkanie jest na 2 portalach (Morizon, Gratka), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Cena spadła o −4% (było 2399 zł), 27.10.2026.
- 4Ulica św. Faustyny: 1 oferta sprzedaży (mediana 12 751 zł/m²), 14 transakcji w rejestrze (mediana 13 020 zł/m², rynek wtórny).
- 5Ceny transakcyjne w mieście Gdynia: mediana 11 932 zł/m² z 2864 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 43 m² | 0 | 2299 zł | 54 | — |
| ul. Stanisława Filipkowskiego | 42 m² | — | 2500 zł | 60 | 253 m |
| Jana Kazimierza | 45 m² | 0 | 2800 zł | 62 | 1,3 km |
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 2399 zł |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 2399 zł |
| 27.10.2026 | Morizon | zmiana ceny | 2299 zł |
| 27.10.2026 | Gratka | zmiana ceny | 2299 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Gdynia
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 11 932 zł/m² (2864 transakcje); połowa transakcji między 9967 zł/m² a 14 584 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 11 663 zł/m², pierwotny 12 372 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 13 707 zł/m² z 3762 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 78 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 11 607 zł/m²; I kw. 2025 — 11 604 zł/m²; II kw. 2025 — 11 294 zł/m²; III kw. 2025 — 11 342 zł/m²; IV kw. 2025 — 11 952 zł/m²; I kw. 2026 — 11 733 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.