Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-KJD6TD-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 43 m², parter
Podmiejska, Drabinianka, Rzeszów
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 43 m²
- Piętro
- parter
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Drabinianka
Ogłoszenia: Domiporta (domiporta.pl/nieruchomosci/sprzedam-mieszkanie-dwupokojowe-r) · Morizon (morizon.pl/oferta/sprzedaz-mieszkanie-rzeszow-drabinianka-po) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-rzeszow-drabinianka-podmi) · Nieruchomości-online (rzeszow.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,z-aneksem-kuchenn)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² na poziomie mediany 43 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (11 997 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 11 617 zł/m²) za 43 m² wychodzi ok. 500 000 zł — oferta jest o 1% wyżej.
- 3W mieście Rzeszów ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 2% niższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 28.09.2026 (30 dni); połowa ogłoszeń w mieście Rzeszów wisi dłużej niż 44 dni.
- 5Mieszkanie jest na 4 portalach (Domiporta, Morizon, Gratka, Nieruchomości-online), wszędzie w tej samej cenie.
- 6Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 2200 zł miesięcznie — przy tej cenie to 5,2% rocznie brutto.
- 7Ulica Podmiejska: 12 ofert sprzedaży (mediana 11 032 zł/m²).
- 8Ceny transakcyjne w mieście Rzeszów: mediana 9983 zł/m² z 3127 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 51 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 43 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 17 transakcji w 24 miesiące) mediana to 11 617 zł/m², czyli ok. 500 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 43 m² | 0 | 505 540 zł | 11 757 | — |
| Eugeniusza Kwiatkowskiego | 47,3 m² | 1 | 555 000 zł | 11 729 | 201 m |
| Kwiatkowskiego | 39,5 m² | — | 583 800 zł | 14 765 | 292 m |
| Kwiatkowskiego | 35 m² | — | 546 156 zł | 15 600 | 292 m |
| Kwiatkowskiego | 40,1 m² | — | 540 945 zł | 13 500 | 292 m |
| Kwiatkowskiego | 50,7 m² | — | 659 620 zł | 13 000 | 292 m |
| Kwiatkowskiego | 49 m² | — | 580 000 zł | 11 837 | 292 m |
| Kwiatkowskiego | 36,8 m² | — | 559 664 zł | 15 200 | 292 m |
| Kwiatkowskiego | 41,2 m² | — | 556 470 zł | 13 500 | 292 m |
| Kwiatkowskiego | 39,8 m² | — | 537 840 zł | 13 500 | 292 m |
| Kwiatkowskiego | 50,9 m² | — | 661 310 zł | 13 000 | 292 m |
| Kwiatkowskiego | 39,9 m² | — | 538 920 zł | 13 500 | 292 m |
| Kwiatkowskiego | 37,5 m² | — | 584 688 zł | 15 600 | 292 m |
| Kwiatkowskiego | 41,1 m² | — | 554 445 zł | 13 500 | 292 m |
| Kwiatkowskiego | 36,9 m² | — | 560 880 zł | 15 200 | 292 m |
| Kwiatkowskiego | 41,2 m² | — | 544 104 zł | 13 200 | 292 m |
Mediana podobnych — 13 500 zł/m²; to mieszkanie — 11 757 zł/m² (−13%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Domiporta | dodane | 505 540 zł |
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 505 540 zł |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 505 540 zł |
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 505 540 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Rzeszów
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9983 zł/m² (3127 transakcji); połowa transakcji między 8591 zł/m² a 11 360 zł/m²; +5% rok do roku.
- Rynek wtórny 10 097 zł/m², pierwotny 9908 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 10 119 zł/m² z 4731 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 44 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): II kw. 2025 — 9842 zł/m²; III kw. 2025 — 10 096 zł/m²; IV kw. 2025 — 9839 zł/m²; I kw. 2026 — 10 302 zł/m²; II kw. 2026 — 9883 zł/m²; III kw. 2026 — 10 385 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.