Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-JLPEXW-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 43,4 m²
Piotrkowska, Kielce
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 43,4 m²
Ogłoszenia: Nieruchomości-online (kielce.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,m2,z-aneksem-kuche)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 27.10.2026 (0 dni); połowa ogłoszeń w mieście Kielce wisi dłużej niż 65 dni.
- 2Ulica Piotrkowska: 1 oferta sprzedaży (mediana 16 429 zł/m²), 65 transakcji w rejestrze (mediana 12 500 zł/m²).
- 3Ceny transakcyjne w mieście Kielce: mediana 9466 zł/m² z 2149 aktów za 12 miesięcy, +7% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 43,4 m² | — | 2950 zł | 68 | — |
| Czarnowska | 35 m² | 8 | 1999 zł | 57 | 323 m |
| Rynek | 52 m² | — | 1200 zł | 23 | 327 m |
| Wieków Kielc | 40 m² | — | 3100 zł | 78 | 369 m |
| Wieków Kielc | 40 m² | — | 2790 zł | 70 | 369 m |
| Wieków Kielc | 40 m² | — | 3200 zł | 80 | 369 m |
| Sienkiewicza | 49,5 m² | — | 1450 zł | 29 | 386 m |
| Przecznica | 43 m² | 1 | 1800 zł | 42 | 392 m |
| Staszica | 44,3 m² | 3 | 2750 zł | 62 | 405 m |
| Wesoła | 50 m² | 0 | 1600 zł | 32 | 492 m |
| ul. Nowy Świat | 36 m² | 9 | 1600 zł | 44 | 553 m |
| Nowy Świat | 35 m² | 7 | 1400 zł | 40 | 553 m |
| Złota | 50 m² | — | 1900 zł | 38 | 664 m |
| Równa | 42 m² | 2 | 1700 zł | 41 | 678 m |
| ul. Wiosenna 1 | 40 m² | — | 1500 zł | 38 | 735 m |
| ul. Żelazna 53 | 51 m² | — | 1850 zł | 36 | 765 m |
Mediana podobnych — 40 zł/m²; to mieszkanie — 68 zł/m² (+70%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 2950 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Kielce
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9466 zł/m² (2149 transakcji); połowa transakcji między 7990 zł/m² a 10 939 zł/m²; +7% rok do roku.
- Rynek wtórny 8734 zł/m², pierwotny 10 052 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 10 200 zł/m² z 2150 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 65 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 8662 zł/m²; I kw. 2025 — 8615 zł/m²; II kw. 2025 — 8774 zł/m²; III kw. 2025 — 8747 zł/m²; IV kw. 2025 — 8589 zł/m²; I kw. 2026 — 8866 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.