Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-QGX8LT-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 43,3 m², piętro 5/5
ul. Papierni Prądnickich, Prądnik Biały, Kraków
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 43,3 m²
- Piętro
- 5 z 5
- Rok budowy
- 2025
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Prądnik Biały
Ogłoszenia: Adresowo (adresowo.pl/o/mieszkanie-krakow-pradnik-bialy-ul-papierni-pr) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-krakow-pradnik-bialy-papi) · Morizon (morizon.pl/oferta/sprzedaz-mieszkanie-krakow-pradnik-bialy-p) · Nieruchomości-online (krakow.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,z-aneksem-kuchenny) · Gethome (gethome.pl/oferta/sprzedam-mieszkanie-krakow-ul-papierni-pra)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² o 19% wyższa od mediany 52 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (17 054 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 14 309 zł/m²) za 43,3 m² wychodzi ok. 619 000 zł — oferta jest o 41% wyżej.
- 3W mieście Kraków ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 20.06.2026 (130 dni); połowa ogłoszeń w mieście Kraków wisi dłużej niż 92 dni.
- 5Mieszkanie jest na 5 portalach (Adresowo, Gratka, Morizon, Nieruchomości-online, Gethome), wszędzie w tej samej cenie.
- 6Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 2800 zł miesięcznie — przy tej cenie to 3,8% rocznie brutto.
- 7Ulica PAPIERNI PRĄDNICKICH: 59 ofert sprzedaży (mediana 15 992 zł/m²), 26 transakcji w rejestrze (mediana 15 396 zł/m², rynek wtórny).
- 8Ceny transakcyjne w mieście Kraków: mediana 14 916 zł/m² z 13 565 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 52 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 43,3 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 308 transakcji w 24 miesiące) mediana to 14 309 zł/m², czyli ok. 619 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 43,3 m² | 5 | 875 000 zł | 20 231 | — |
| Belwederczyków | 41,2 m² | — | 555 000 zł | 13 471 | 209 m |
| ul. Belwederczyków | 41,3 m² | 0 | 550 000 zł | 13 317 | 317 m |
| ul. Stefana Banacha | 44 m² | 0 | 684 291 zł | 15 552 | 416 m |
| ul. Stefana Banacha | 48,1 m² | 5 | 721 000 zł | 14 987 | 467 m |
| ul. Stefana Banacha | 50,9 m² | 6 | 767 225 zł | 15 064 | 467 m |
| ul. Stefana Banacha | 50,2 m² | 1 | 731 079 zł | 14 560 | 467 m |
| Felińskiego | 49,3 m² | — | 749 000 zł | 15 202 | 476 m |
| ul. abp. Zygmunta Szczęsnego Felińskiego | 38 m² | 2 | 625 000 zł | 16 447 | 476 m |
| Felińskiego | 38,4 m² | 1 | 600 000 zł | 15 625 | 476 m |
| Banacha 28-34 | 35,3 m² | — | 645 693 zł | 18 318 | 516 m |
| Banacha 28-34 | 45 m² | — | 759 171 zł | 16 867 | 516 m |
| Banacha 28-34 | 38,6 m² | — | 670 057 zł | 17 368 | 516 m |
| Banacha 28-34 | 49 m² | — | 750 850 zł | 15 336 | 516 m |
| Banacha 28-34 | 35,3 m² | — | 672 315 zł | 19 067 | 516 m |
| Banacha 28-34 | 46,8 m² | — | 789 531 zł | 16 867 | 516 m |
Mediana podobnych — 17 054 zł/m²; to mieszkanie — 20 231 zł/m² (+19%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Adresowo | dodane | 875 000 zł |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 875 000 zł |
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 875 000 zł |
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 875 000 zł |
| 27.10.2026 | Gethome | dodane | 875 000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Kraków
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 14 916 zł/m² (13 565 transakcji); połowa transakcji między 13 131 zł/m² a 17 005 zł/m²; +5% rok do roku.
- Rynek wtórny 14 730 zł/m², pierwotny 15 032 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 16 379 zł/m² z 21 576 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 92 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 14 748 zł/m²; II kw. 2025 — 14 531 zł/m²; III kw. 2025 — 14 665 zł/m²; IV kw. 2025 — 14 600 zł/m²; I kw. 2026 — 14 744 zł/m²; II kw. 2026 — 14 876 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.