Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-FMQYN5-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 43,1 m², piętro 6/1
ul. Oszmiańska, Targówek, Warszawa
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 43,1 m²
- Piętro
- 6 z 1
- Rok budowy
- 2027
- Rynek
- pierwotny
- Dzielnica
- Targówek
Ogłoszenia: Gethome (gethome.pl/oferta/sprzedam-mieszkanie-warszawa-ul-oszmianska)
01Najważniejsze wnioski
- 1W mieście Warszawa ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 2Na rynku od 24.03.2026 (218 dni); połowa ogłoszeń w mieście Warszawa wisi dłużej niż 50 dni.
- 3Ulica ul. Oszmiańska: 8 ofert sprzedaży (mediana 18 733 zł/m²).
- 4Ceny transakcyjne w mieście Warszawa: mediana 15 817 zł/m² z 32 603 aktów za 12 miesięcy, +1% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 43,1 m² | 6 | — | — | — |
| Oszmiańska | 40 m² | 4 | 775 000 zł | 19 390 | 37 m |
| ul. Smoleńska | 48,7 m² | 3 | 680 000 zł | 13 963 | 211 m |
| Skargi | 45,2 m² | 1 | 670 000 zł | 14 810 | 280 m |
| ul. ks. Piotra Skargi | 47 m² | — | 795 000 zł | 16 915 | 292 m |
| Szwedzka | 41,5 m² | — | 856 104 zł | 20 629 | 366 m |
| Szwedzka | 43,4 m² | — | 914 227 zł | 21 070 | 366 m |
| Szwedzka | 43 m² | 5 | 914 227 zł | 21 261 | 366 m |
| Szwedzka | 37,3 m² | 4 | 930 000 zł | 24 933 | 366 m |
| Szwedzka | 43,7 m² | — | 898 523 zł | 20 580 | 366 m |
| Szwedzka | 42,6 m² | — | 873 594 zł | 20 531 | 366 m |
| Szwedzka | 42 m² | 2 | 873 594 zł | 20 800 | 366 m |
| Szwedzka | 41,2 m² | — | 851 934 zł | 20 678 | 366 m |
| Szwedzka | 41 m² | 2 | 856 104 zł | 20 881 | 366 m |
| Szwedzka | 43 m² | 2 | 898 523 zł | 20 896 | 366 m |
| Szwedzka | 47,2 m² | 3 | 1 150 000 zł | 24 344 | 481 m |
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Gethome | dodane | — |
05Ulica i okolica
06Rynek: Warszawa
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 15 817 zł/m² (32 603 transakcje); połowa transakcji między 13 590 zł/m² a 18 690 zł/m²; +1% rok do roku.
- Rynek wtórny 16 410 zł/m², pierwotny 15 263 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 17 408 zł/m² z 23 487 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 50 dni.
- Kwartalnie: IV kw. 2024 — 15 378 zł/m²; I kw. 2025 — 15 428 zł/m²; II kw. 2025 — 15 085 zł/m²; III kw. 2025 — 14 947 zł/m²; IV kw. 2025 — 16 491 zł/m²; I kw. 2026 — 16 580 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.