Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-1TNKOH-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 43 m²
ul. Koński Jar, Ursynów, Warszawa
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 43 m²
- Dzielnica
- Ursynów
Ogłoszenia: Adresowo (adresowo.pl/o/mieszkanie-wynajem-warszawa-ursynow-ul-konski-)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 27.10.2026 (1 dzień); połowa ogłoszeń w mieście Warszawa wisi dłużej niż 50 dni.
- 2Ulica ul. Koński Jar: 0 ofert sprzedaży, 9 transakcji w rejestrze (mediana 14 205 zł/m², rynek wtórny).
- 3Ceny transakcyjne w mieście Warszawa: mediana 15 817 zł/m² z 32 603 aktów za 12 miesięcy, +1% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 43 m² | — | 3850 zł | 90 | — |
| Ursynów | 43 m² | — | 3000 zł | 70 | 193 m |
| Ursynów | 48 m² | — | 4400 zł | 92 | 193 m |
| Ursynów | 45 m² | — | 4200 zł | 93 | 193 m |
| ul. Koncertowa | 47 m² | — | 3200 zł | 68 | 263 m |
| Jana Sebastiana Bacha | 46,7 m² | 1 | 3100 zł | 66 | 753 m |
| Mokotów | 50 m² | 5 | 3600 zł | 72 | 766 m |
| ul. Zamiany 8 | 48 m² | — | 3850 zł | 80 | 771 m |
| ul. Eugeniusza Romera 10 | 35 m² | — | 3500 zł | 100 | 841 m |
| ul. Komisji Edukacji Narodowej, al. | 40 m² | 5 | 3700 zł | 93 | 846 m |
| Sonaty | 45 m² | 1 | 3800 zł | 84 | 854 m |
| Batuty | 45 m² | 4 | 3400 zł | 76 | 860 m |
| Jana Sebastiana Bacha | 46 m² | 9 | 3000 zł | 65 | 866 m |
| ul. Jana Sebastiana Bacha 34 | 46 m² | — | 4000 zł | 87 | 866 m |
| ul. Jana Sebastiana Bacha | 48 m² | — | 2800 zł | 58 | 866 m |
| Aleja Wyścigowa | 44 m² | 1 | 3200 zł | 73 | 963 m |
Mediana podobnych — 70 zł/m²; to mieszkanie — 90 zł/m² (+28%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Adresowo | dodane | 3850 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Warszawa
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 15 817 zł/m² (32 603 transakcje); połowa transakcji między 13 590 zł/m² a 18 690 zł/m²; +1% rok do roku.
- Rynek wtórny 16 410 zł/m², pierwotny 15 263 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 17 408 zł/m² z 23 487 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 50 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 16 935 zł/m²; I kw. 2025 — 16 519 zł/m²; II kw. 2025 — 16 350 zł/m²; III kw. 2025 — 16 413 zł/m²; IV kw. 2025 — 16 459 zł/m²; I kw. 2026 — 16 448 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.