Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-FTDKXH-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 43,1 m²
Koncertowa, Lublin
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 43,1 m²
- Rynek
- pierwotny
Ogłoszenia: Domiporta (domiporta.pl/nowe/ogloszenie/koncertowa_dolina_lublin-choiny)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² na poziomie mediany 37 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (10 954 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 13 823 zł/m²) za 43,1 m² wychodzi ok. 596 000 zł — oferta jest o 21% niżej.
- 3W mieście Lublin ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 4% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 23.10.2024 (735 dni); połowa ogłoszeń w mieście Lublin wisi dłużej niż 33 dni.
- 5Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 2100 zł miesięcznie — przy tej cenie to 5,3% rocznie brutto.
- 6Ulica Koncertowa: 67 ofert sprzedaży (mediana 10 954 zł/m²), 62 transakcje w rejestrze (mediana 12 564 zł/m², rynek wtórny).
- 7Ceny transakcyjne w mieście Lublin: mediana 9966 zł/m² z 2018 aktów za 12 miesięcy, +1% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 23 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 43,1 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 43 transakcje w 24 miesiące) mediana to 13 823 zł/m², czyli ok. 596 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 43,1 m² | — | 472 017 zł | 10 954 | — |
| Koncertowa | 43 m² | — | 471 361 zł | 10 959 | 0 m |
| Koncertowa | 44 m² | 0 | 403 560 zł | 9172 | 0 m |
| Koncertowa | 45 m² | 0 | 472 500 zł | 10 500 | 0 m |
| Koncertowa | 39,2 m² | — | 439 560 zł | 11 213 | 0 m |
| Koncertowa | 43,1 m² | — | 472 181 zł | 10 953 | 0 m |
| Koncertowa | 43,1 m² | — | 625 000 zł | 14 505 | 0 m |
| Koncertowa | 39 m² | 2 | 442 960 zł | 11 358 | 0 m |
| Koncertowa | 43 m² | — | 471 362 zł | 10 959 | 0 m |
| Koncertowa | 41 m² | 0 | 453 440 zł | 11 060 | 0 m |
| Koncertowa | 37 m² | 0 | 675 600 zł | 18 260 | 0 m |
| ul. Koncertowa | 45 m² | 1 | 499 161 zł | 11 090 | 144 m |
| Mirosława Dereckiego | 49 m² | 3 | 528 578 zł | 10 787 | 168 m |
| ul. Koncertowa | 37,8 m² | 3 | 456 518 zł | 12 090 | 422 m |
| ul. Harnasie | 45 m² | — | 469 000 zł | 10 422 | 558 m |
| ul. Króla Rogera | 49 m² | — | 535 000 zł | 10 918 | 735 m |
Mediana podobnych — 11 200 zł/m²; to mieszkanie — 10 954 zł/m² (−2%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Domiporta | dodane | 472 017 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Lublin
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9966 zł/m² (2018 transakcji); połowa transakcji między 8487 zł/m² a 11 726 zł/m²; +1% rok do roku.
- Rynek wtórny 9967 zł/m², pierwotny 9694 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 10 638 zł/m² z 2892 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 33 dni.
- Kwartalnie: I kw. 2025 — 9832 zł/m²; II kw. 2025 — 9952 zł/m²; III kw. 2025 — 10 065 zł/m²; IV kw. 2025 — 9751 zł/m²; I kw. 2026 — 9877 zł/m²; II kw. 2026 — 10 023 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.