Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-D1VG1I-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 43,2 m², piętro 3/1
ul. Henryka Strobanda 5, Toruń
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 43,2 m²
- Piętro
- 3 z 1
- Rok budowy
- 2025
- Rynek
- pierwotny
Ogłoszenia: Gethome (gethome.pl/oferta/sprzedam-mieszkanie-torun-ul-henryka-strob)
01Najważniejsze wnioski
- 1W mieście Toruń ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 14% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 2Na rynku od 23.03.2026 (218 dni); połowa ogłoszeń w mieście Toruń wisi dłużej niż 54 dni.
- 3Ulica Henryka Strobanda: 13 ofert sprzedaży (mediana 13 971 zł/m²), 125 transakcji w rejestrze (mediana 11 548 zł/m², rynek wtórny).
- 4Ceny transakcyjne w mieście Toruń: mediana 9485 zł/m² z 2470 aktów za 12 miesięcy, +7% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 43,2 m² | 3 | — | — | — |
| Watzenrodego | 41,5 m² | — | 442 000 zł | 10 663 | 222 m |
| Watzenrodego | 51,5 m² | — | 599 000 zł | 11 631 | 222 m |
| Strobanda | 38,3 m² | — | 409 000 zł | 10 671 | 340 m |
| Strobanda | 38 m² | — | 510 000 zł | 13 421 | 340 m |
| ul. Henryka Strobanda | 38 m² | — | 535 000 zł | 14 079 | 340 m |
| ul. Henryka Strobanda | 43 m² | — | 695 000 zł | 16 163 | 340 m |
| ul. Henryka Strobanda | 39 m² | — | 550 000 zł | 14 103 | 340 m |
| ul. Henryka Strobanda | 35 m² | — | 489 000 zł | 13 971 | 340 m |
| Heweliusza | 42,8 m² | — | 449 000 zł | 10 491 | 371 m |
| ul. Jana Heweliusza | 44 m² | — | 536 640 zł | 12 196 | 371 m |
| Heweliusza | 37,3 m² | — | 525 000 zł | 14 075 | 371 m |
| Jar | 42,8 m² | 2 | 669 000 zł | 15 624 | 383 m |
| Jar | 48,3 m² | 1 | 652 000 zł | 13 499 | 389 m |
| Grasera | 51,4 m² | — | 739 000 zł | 14 372 | 411 m |
| ul. Konrada Grasera | 35 m² | — | 529 000 zł | 15 114 | 411 m |
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Gethome | dodane | — |
05Ulica i okolica
06Rynek: Toruń
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9485 zł/m² (2470 transakcji); połowa transakcji między 8207 zł/m² a 10 649 zł/m²; +7% rok do roku.
- Rynek wtórny 8929 zł/m², pierwotny 10 051 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 10 900 zł/m² z 2211 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 54 dni.
- Kwartalnie: IV kw. 2024 — 8554 zł/m²; I kw. 2025 — 8807 zł/m²; II kw. 2025 — 9215 zł/m²; III kw. 2025 — 9178 zł/m²; IV kw. 2025 — 9600 zł/m²; I kw. 2026 — 9702 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.