Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-WZZEHM-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 43 m², parter
Grodkowska, Warszawa
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 43 m²
- Piętro
- parter
- Rynek
- wtórny
Ogłoszenia: Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-warszawa-grodkowska/ob/48) · Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-warszawa-grodkowska-43m)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 10.09.2026 (48 dni); połowa ogłoszeń w mieście Warszawa wisi dłużej niż 50 dni.
- 2Mieszkanie jest na 2 portalach (Gratka, Morizon), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Ulica ul. Grodkowska: 3 ofert sprzedaży (mediana 18 367 zł/m²), 14 transakcji w rejestrze (mediana 17 068 zł/m², rynek wtórny).
- 4Ceny transakcyjne w mieście Warszawa: mediana 15 817 zł/m² z 32 603 aktów za 12 miesięcy, +1% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 43 m² | 0 | 2850 zł | 66 | — |
| Grodkowska | 50 m² | 6 | 2700 zł | 54 | 0 m |
| Grodkowska | 42 m² | 4 | 3100 zł | 74 | 0 m |
| ul. Grodkowska 2 | 37 m² | — | 3550 zł | 96 | 0 m |
| Zaborowska | 40 m² | — | 2700 zł | 68 | 175 m |
| ul. Baborowska | 36 m² | — | 2500 zł | 69 | 290 m |
| ul. Dębicka 9 | 45 m² | — | 2700 zł | 60 | 483 m |
| Górczewska | 44 m² | 3 | 3900 zł | 89 | 606 m |
| Bolkowska | 50 m² | 3 | 3000 zł | 60 | 678 m |
| Bemowo | 46 m² | — | 3000 zł | 65 | 685 m |
| Bemowo | 38 m² | — | 3000 zł | 79 | 685 m |
| Kazubów | 51 m² | 3 | 2950 zł | 58 | 685 m |
| Bolkowska | 51 m² | 2 | 2800 zł | 55 | 690 m |
| Mroczna | 41 m² | 2 | 2900 zł | 71 | 692 m |
| Powstańców Śląskich | 36 m² | 3 | 2800 zł | 78 | 748 m |
| Powstańców Śląskich | 40 m² | — | 3500 zł | 88 | 748 m |
Mediana podobnych — 70 zł/m²; to mieszkanie — 66 zł/m² (−5%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 2850 zł |
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 2850 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Warszawa
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 15 817 zł/m² (32 603 transakcje); połowa transakcji między 13 590 zł/m² a 18 690 zł/m²; +1% rok do roku.
- Rynek wtórny 16 410 zł/m², pierwotny 15 263 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 17 409 zł/m² z 23 467 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 50 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 16 935 zł/m²; I kw. 2025 — 16 519 zł/m²; II kw. 2025 — 16 350 zł/m²; III kw. 2025 — 16 413 zł/m²; IV kw. 2025 — 16 459 zł/m²; I kw. 2026 — 16 448 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.