Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-ROGIG0-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 43 m², piętro 5/7
Dyrekcyjna, Ursus, Warszawa
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 43 m²
- Piętro
- 5 z 7
- Rynek
- pierwotny
- Dzielnica
- Ursus
Ogłoszenia: Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-warszawa-ursus-dyrekcyjna)
01Najważniejsze wnioski
- 1W mieście Warszawa ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 2Na rynku od 7.11.2024 (720 dni); połowa ogłoszeń w mieście Warszawa wisi dłużej niż 50 dni.
- 3Ulica ul. Dyrekcyjna: 54 ofert sprzedaży (mediana 18 260 zł/m²), 7 transakcji w rejestrze (mediana 16 357 zł/m², rynek wtórny).
- 4Ceny transakcyjne w mieście Warszawa: mediana 15 817 zł/m² z 32 603 aktów za 12 miesięcy, +1% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 43 m² | 5 | — | — | — |
| Dyrekcyjna | 36 m² | 3 | 657 352 zł | 18 260 | 0 m |
| Ursus | 44,2 m² | 2 | 865 000 zł | 19 588 | 17 m |
| ul. Herbu Oksza | 36 m² | — | 829 000 zł | 23 028 | 59 m |
| ul. Dyrekcyjna | 40 m² | 2 | 639 000 zł | 15 975 | 73 m |
| ul. Dyrekcyjna | 48,9 m² | 3 | 755 086 zł | 15 438 | 126 m |
| ul. Dyrekcyjna | 36 m² | 2 | 760 000 zł | 21 111 | 185 m |
| ul. Quo Vadis | 43 m² | — | 835 000 zł | 19 419 | 304 m |
| ul. Silnikowa | 39 m² | 2 | 631 000 zł | 16 180 | 345 m |
| Silnikowa | 38 m² | 0 | 750 000 zł | 19 737 | 379 m |
| ul. Silnikowa | 44,8 m² | 2 | 879 000 zł | 19 621 | 388 m |
| Ursus | 49 m² | — | 810 000 zł | 16 531 | 389 m |
| Karola Taylora | 38 m² | 2 | 689 900 zł | 18 155 | 419 m |
| Taylora | 47,3 m² | 7 | 859 000 zł | 18 172 | 419 m |
| ul. Silnikowa | 43 m² | — | 860 000 zł | 20 000 | 435 m |
| ul. Silnikowa | 45 m² | — | 988 500 zł | 21 967 | 448 m |
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | — |
05Ulica i okolica
06Rynek: Warszawa
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 15 817 zł/m² (32 603 transakcje); połowa transakcji między 13 590 zł/m² a 18 690 zł/m²; +1% rok do roku.
- Rynek wtórny 16 410 zł/m², pierwotny 15 263 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 17 408 zł/m² z 23 487 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 50 dni.
- Kwartalnie: IV kw. 2024 — 15 378 zł/m²; I kw. 2025 — 15 428 zł/m²; II kw. 2025 — 15 085 zł/m²; III kw. 2025 — 14 947 zł/m²; IV kw. 2025 — 16 491 zł/m²; I kw. 2026 — 16 580 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.