Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-JRNTGF-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 41,5 m², piętro 2
Śródmieście, Wrocław
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 41,5 m²
- Piętro
- 2
- Rok budowy
- 2023
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Śródmieście
Ogłoszenia: Gethome (gethome.pl/oferta/wynajme-mieszkanie-wroclaw-42m2-dwupokojow)
/media/galactica/iglica/ofe_108464735-01f95667.jpg)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 27.10.2025 (365 dni); połowa ogłoszeń w mieście Wrocław wisi dłużej niż 55 dni.
- 2Ceny transakcyjne w mieście Wrocław: mediana 12 740 zł/m² z 7709 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 41,5 m² | 2 | 6000 zł | 145 | — |
| ul. Śrutowa 6 | 46 m² | — | 3200 zł | 70 | 165 m |
| Henryka Probusa | 38 m² | 2 | 2500 zł | 66 | 194 m |
| ul. Jedności Narodowej | 40 m² | 4 | 2700 zł | 68 | 253 m |
| Stanisława Dubois | 37 m² | 5 | 2800 zł | 76 | 291 m |
| okolice ul. Świętokrzyskiej | 40 m² | 4 | 2900 zł | 73 | 388 m |
| okolice ul. Karola LIbelta | 38 m² | 2 | 2700 zł | 71 | 388 m |
| Okolice ul. Henryka Sienkiewicza | 43 m² | 1 | 2900 zł | 67 | 388 m |
| Henryka Pobożnego | 48 m² | 5 | 3600 zł | 75 | 388 m |
| Henryka Sienkiewicza | 43,3 m² | 2 | 2800 zł | 65 | 388 m |
| okolice ul. Wąskiej | 38 m² | 1 | 2999 zł | 79 | 388 m |
| Henryka Pobożnego | 44 m² | — | 2100 zł | 48 | 416 m |
| Henryka Pobożnego | 44 m² | 2 | 2500 zł | 57 | 416 m |
| ul. Bema Józefa, gen. | 47 m² | 2 | 3550 zł | 76 | 419 m |
| Pomorska | 37 m² | 1 | 2400 zł | 65 | 428 m |
| Pomorska | 49 m² | 2 | 5000 zł | 102 | 428 m |
Mediana podobnych — 71 zł/m²; to mieszkanie — 145 zł/m² (+103%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Gethome | dodane | 6000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Wrocław
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 12 740 zł/m² (7709 transakcji); połowa transakcji między 11 160 zł/m² a 14 595 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 12 541 zł/m², pierwotny 12 929 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 14 128 zł/m² z 14 935 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 55 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 14 740 zł/m²; I kw. 2025 — 12 609 zł/m²; II kw. 2025 — 12 349 zł/m²; III kw. 2025 — 12 450 zł/m²; IV kw. 2025 — 12 681 zł/m²; I kw. 2026 — 12 277 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.