Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-WH2GQM-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 42 m², parter
Władysława Kańskiego, Chwarzno-Wiczlino, Gdynia
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 42 m²
- Piętro
- parter z 3
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Chwarzno-Wiczlino
Ogłoszenia: Morizon (morizon.pl/oferta/sprzedaz-mieszkanie-gdynia-chwarzno-wiczli) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-gdynia-chwarzno-wiczlino-) · Nieruchomości-online (gdynia.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,m2,z-aneksem-kuche)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² o 19% wyższa od mediany 55 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (11 563 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 12 009 zł/m²) za 42 m² wychodzi ok. 504 000 zł — oferta jest o 15% wyżej.
- 3W mieście Gdynia ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 24% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 21.09.2026 (37 dni); połowa ogłoszeń w mieście Gdynia wisi dłużej niż 78 dni.
- 5Mieszkanie jest na 3 portalach (Morizon, Gratka, Nieruchomości-online), wszędzie w tej samej cenie.
- 6Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 2800 zł miesięcznie — przy tej cenie to 5,8% rocznie brutto.
- 7Ulica Władysława Kańskiego: 4 ofert sprzedaży (mediana 15 286 zł/m²), 22 transakcje w rejestrze (mediana 11 945 zł/m², rynek wtórny).
- 8Ceny transakcyjne w mieście Gdynia: mediana 11 932 zł/m² z 2864 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 55 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 42 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 39 transakcji w 24 miesiące) mediana to 12 009 zł/m², czyli ok. 504 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 42 m² | 0 | 579 000 zł | 13 786 | — |
| Kańskiego | 39,9 m² | — | 749 000 zł | 18 753 | 0 m |
| Kańskiego | 47,6 m² | — | 799 000 zł | 16 786 | 0 m |
| ul. Władysława Grabowskiego | 48 m² | — | 780 000 zł | 16 250 | 394 m |
| Jana Kamrowskiego | 41 m² | 2 | 559 000 zł | 13 634 | 652 m |
| Sterowa | 44 m² | 3 | 534 189 zł | 12 141 | 1,1 km |
| Sterowa | 43 m² | 2 | 498 915 zł | 11 603 | 1,1 km |
| Sterowa | 45 m² | 1 | 508 862 zł | 11 308 | 1,1 km |
| Sterowa | 45 m² | 2 | 512 377 zł | 11 386 | 1,1 km |
| Sterowa | 45 m² | 2 | 516 942 zł | 11 488 | 1,1 km |
| Sterowa | 45 m² | 1 | 513 427 zł | 11 410 | 1,1 km |
| Sterowa | 45 m² | 2 | 499 118 zł | 11 092 | 1,1 km |
| Sterowa | 45 m² | 3 | 528 284 zł | 11 740 | 1,1 km |
| Sterowa | 44 m² | 1 | 518 783 zł | 11 791 | 1,1 km |
| Sterowa | 44 m² | 1 | 481 364 zł | 10 940 | 1,1 km |
| Sterowa | 44 m² | 0 | 496 144 zł | 11 276 | 1,1 km |
Mediana podobnych — 11 563 zł/m²; to mieszkanie — 13 786 zł/m² (+19%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 579 000 zł |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 579 000 zł |
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 579 000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Gdynia
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 11 932 zł/m² (2864 transakcje); połowa transakcji między 9967 zł/m² a 14 584 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 11 663 zł/m², pierwotny 12 372 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 13 707 zł/m² z 3757 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 78 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 11 607 zł/m²; I kw. 2025 — 11 604 zł/m²; II kw. 2025 — 11 294 zł/m²; III kw. 2025 — 11 342 zł/m²; IV kw. 2025 — 11 952 zł/m²; I kw. 2026 — 11 733 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.