Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-CATC9Z-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 41,5 m², piętro 4/7
Szosa Lubicka, JAKUBSKIE PRZEDMIEŚCIE, Toruń
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 41,5 m²
- Piętro
- 4 z 7
- Rok budowy
- 2023
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- JAKUBSKIE PRZEDMIEŚCIE
Ogłoszenia: Gethome (gethome.pl/oferta/sprzedam-mieszkanie-torun-szosa-lubicka-42)
/media/asari/homeplus/94005846-e14b5bc5.jpg)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² na poziomie mediany 96 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (11 200 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 11 412 zł/m²) za 41,5 m² wychodzi ok. 474 000 zł — oferta jest o 5% niżej.
- 3W mieście Toruń ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 14% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 28.07.2024 (821 dni); połowa ogłoszeń w mieście Toruń wisi dłużej niż 54 dni.
- 5Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 1900 zł miesięcznie — przy tej cenie to 5% rocznie brutto.
- 6Ulica Szosa Lubicka: 161 ofert sprzedaży (mediana 11 200 zł/m²), 62 transakcje w rejestrze (mediana 10 762 zł/m², rynek wtórny).
- 7Ceny transakcyjne w mieście Toruń: mediana 9485 zł/m² z 2470 aktów za 12 miesięcy, +7% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 29 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 41,5 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 56 transakcji w 24 miesiące) mediana to 11 412 zł/m², czyli ok. 474 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 41,5 m² | 4 | 452 459 zł | 10 900 | — |
| Szosa Lubicka | 40,7 m² | 5 | 483 973 zł | 11 900 | 0 m |
| Szosa Lubicka | 35 m² | 0 | 402 500 zł | 11 500 | 0 m |
| Szosa Lubicka | 38,2 m² | 3 | 446 823 zł | 11 700 | 0 m |
| Szosa Lubicka | 40,3 m² | 1 | 463 105 zł | 11 500 | 0 m |
| Szosa Lubicka | 38 m² | 4 | 444 249 zł | 11 700 | 0 m |
| Szosa Lubicka | 42,2 m² | 5 | 501 823 zł | 11 900 | 0 m |
| Szosa Lubicka | 38,2 m² | 5 | 454 461 zł | 11 900 | 0 m |
| Szosa Lubicka | 40,7 m² | 3 | 475 839 zł | 11 700 | 0 m |
| Szosa Lubicka | 40,3 m² | 4 | 471 159 zł | 11 700 | 0 m |
| Szosa Lubicka | 40,5 m² | 1 | 465 290 zł | 11 500 | 0 m |
| Szosa Lubicka | 37,3 m² | 7 | 444 346 zł | 11 900 | 0 m |
| Szosa Lubicka | 40,5 m² | 4 | 441 123 zł | 10 900 | 0 m |
| Szosa Lubicka | 38,2 m² | 2 | 439 185 zł | 11 500 | 0 m |
| Szosa Lubicka | 40,3 m² | 0 | 439 379 zł | 10 900 | 0 m |
| Szosa Lubicka | 46,9 m² | 6 | 557 872 zł | 11 900 | 0 m |
Mediana podobnych — 11 700 zł/m²; to mieszkanie — 10 900 zł/m² (−7%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Gethome | dodane | 452 459 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Toruń
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9485 zł/m² (2470 transakcji); połowa transakcji między 8207 zł/m² a 10 649 zł/m²; +7% rok do roku.
- Rynek wtórny 8929 zł/m², pierwotny 10 051 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 10 900 zł/m² z 2211 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 54 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 8539 zł/m²; I kw. 2025 — 8708 zł/m²; II kw. 2025 — 8741 zł/m²; III kw. 2025 — 8798 zł/m²; IV kw. 2025 — 9116 zł/m²; I kw. 2026 — 8972 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.