Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-8KLLQL-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 42,1 m²
Stefana Batorego, Rzeszów
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 42,1 m²
Ogłoszenia: Nieruchomości-online (rzeszow.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,m2,z-oddzielna-ku)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² na poziomie mediany 19 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (12 087 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 9999 zł/m²) za 42,1 m² wychodzi ok. 421 000 zł — oferta jest o 21% wyżej.
- 3W mieście Rzeszów ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 2% niższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 27.10.2026 (0 dni); połowa ogłoszeń w mieście Rzeszów wisi dłużej niż 44 dni.
- 5Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 2200 zł miesięcznie — przy tej cenie to 5,2% rocznie brutto.
- 6Ulica Stefana Batorego: 6 ofert sprzedaży (mediana 12 087 zł/m²).
- 7Ceny transakcyjne w mieście Rzeszów: mediana 9983 zł/m² z 3127 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 43 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 42,1 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 29 transakcji w 24 miesiące) mediana to 9999 zł/m², czyli ok. 421 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 42,1 m² | — | 509 000 zł | 12 087 | — |
| Stefana Batorego | 42,1 m² | — | 519 000 zł | 12 325 | 0 m |
| Żeromskiego | 38 m² | — | 459 000 zł | 12 079 | 323 m |
| Skargi | 36,6 m² | — | 525 000 zł | 14 344 | 362 m |
| Skargi | 36,6 m² | — | 527 000 zł | 14 399 | 362 m |
| Piotra Skargi | 36 m² | 0 | 525 000 zł | 14 583 | 362 m |
| Skargi | 36 m² | — | 527 000 zł | 14 639 | 362 m |
| Wolności | 49,6 m² | 1 | 555 500 zł | 11 209 | 362 m |
| Kochanowskiego | 36,6 m² | — | 475 000 zł | 12 978 | 450 m |
| Jana Kochanowskiego | 36 m² | 3 | 475 000 zł | 13 194 | 450 m |
| Kosynierów | 34 m² | 4 | 399 000 zł | 11 735 | 463 m |
| Kosynierów | 37 m² | 0 | 399 000 zł | 10 784 | 463 m |
| Kosynierów | 37,4 m² | — | 399 000 zł | 10 668 | 463 m |
| Kosynierów | 37 m² | 2 | 410 000 zł | 11 081 | 463 m |
| Piłsudskiego | 45,2 m² | — | 902 700 zł | 19 954 | 496 m |
| Józefa Piłsudskiego | 46 m² | — | 520 000 zł | 11 304 | 496 m |
Mediana podobnych — 12 079 zł/m²; to mieszkanie — 12 087 zł/m² (+0%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 509 000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Rzeszów
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9983 zł/m² (3127 transakcji); połowa transakcji między 8591 zł/m² a 11 360 zł/m²; +5% rok do roku.
- Rynek wtórny 10 097 zł/m², pierwotny 9908 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 10 119 zł/m² z 4731 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 44 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): II kw. 2025 — 9842 zł/m²; III kw. 2025 — 10 096 zł/m²; IV kw. 2025 — 9839 zł/m²; I kw. 2026 — 10 302 zł/m²; II kw. 2026 — 9883 zł/m²; III kw. 2026 — 10 385 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.