Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL--QNLW--20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 42,4 m²
Papierni Prądnickich 48, Kraków
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 42,4 m²
- Rynek
- pierwotny
Ogłoszenia: Domiporta (domiporta.pl/nowe/ogloszenie/weduta_krakowa_budynek_b_krakow)
01Najważniejsze wnioski
- 1W mieście Kraków ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 2Na rynku od 12.08.2025 (442 dni); połowa ogłoszeń w mieście Kraków wisi dłużej niż 92 dni.
- 3Ulica PAPIERNI PRĄDNICKICH: 59 ofert sprzedaży (mediana 15 992 zł/m²), 26 transakcji w rejestrze (mediana 15 396 zł/m², rynek wtórny).
- 4Ceny transakcyjne w mieście Kraków: mediana 14 916 zł/m² z 13 565 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 42,4 m² | — | — | — | — |
| Papierni Prądnickich | 38,6 m² | — | 729 000 zł | 18 876 | 0 m |
| Papierni Prądnickich | 42 m² | 3 | 636 150 zł | 15 146 | 0 m |
| Papierni Prądnickich | 38,4 m² | 4 | 630 012 zł | 16 415 | 0 m |
| Papierni Prądnickich | 38 m² | 0 | 729 000 zł | 19 184 | 0 m |
| Papierni Prądnickich | 34 m² | 5 | 686 000 zł | 20 177 | 0 m |
| Papierni Prądnickich | 45,9 m² | — | 822 326 zł | 17 900 | 0 m |
| ul. Papierni Prądnickich | 37 m² | — | 665 000 zł | 17 973 | 0 m |
| Papierni Prądnickich | 37,8 m² | — | 670 000 zł | 17 744 | 0 m |
| Papierni Prądnickich | 37 m² | 4 | 670 000 zł | 18 108 | 0 m |
| Zauchy | 48,3 m² | — | 792 526 zł | 16 422 | 119 m |
| Kuźnicy Kołłątajowskiej | 42 m² | 4 | 799 999 zł | 19 048 | 158 m |
| Kuźnicy Kołłątajowskiej | 42,6 m² | — | 799 999 zł | 18 779 | 158 m |
| Kuźnicy Kołłątajowskiej | 43 m² | — | 799 000 zł | 18 581 | 158 m |
| Kuźnicy Kołłątajowskiej | 43 m² | — | 759 000 zł | 17 651 | 158 m |
| Kuźnicy Kołłątajowskiej | 42,6 m² | — | 759 000 zł | 17 817 | 158 m |
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Domiporta | dodane | — |
05Ulica i okolica
06Rynek: Kraków
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 14 916 zł/m² (13 565 transakcji); połowa transakcji między 13 131 zł/m² a 17 005 zł/m²; +5% rok do roku.
- Rynek wtórny 14 730 zł/m², pierwotny 15 032 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 16 379 zł/m² z 21 576 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 92 dni.
- Kwartalnie: I kw. 2025 — 14 017 zł/m²; II kw. 2025 — 14 612 zł/m²; III kw. 2025 — 14 835 zł/m²; IV kw. 2025 — 14 700 zł/m²; I kw. 2026 — 15 056 zł/m²; II kw. 2026 — 15 110 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.