Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-CGQK7X-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 42 m²
ul. Marszałkowska, Uroczysko, Kielce
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 42 m²
- Dzielnica
- Uroczysko
Ogłoszenia: Adresowo (adresowo.pl/o/mieszkanie-wynajem-kielce-uroczysko-ul-marszal)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 27.10.2026 (1 dzień); połowa ogłoszeń w mieście Kielce wisi dłużej niż 65 dni.
- 2Ulica Marszałkowska: 16 ofert sprzedaży (mediana 8365 zł/m²), 39 transakcji w rejestrze (mediana 8718 zł/m², rynek wtórny).
- 3Ceny transakcyjne w mieście Kielce: mediana 9466 zł/m² z 2149 aktów za 12 miesięcy, +7% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 42 m² | — | 1300 zł | 31 | — |
| Marszałkowska | 50 m² | — | 1800 zł | 36 | 0 m |
| Marszałkowska | 40 m² | 4 | 1400 zł | 35 | 0 m |
| Marszałkowska | 50 m² | 2 | 1700 zł | 34 | 0 m |
| ul. Wiśniowa | 46 m² | — | 1500 zł | 33 | 138 m |
| ul. Wiśniowa 6 | 50 m² | — | 1750 zł | 35 | 138 m |
| Kasztanowa | 44,6 m² | 2 | 1750 zł | 39 | 293 m |
| ul. Cypriana Kamila Norwida 2 | 48 m² | — | 1500 zł | 31 | 442 m |
| Norwida | 50,2 m² | 3 | 1400 zł | 28 | 442 m |
| Warszawska | 39 m² | 7 | 2000 zł | 51 | 474 m |
| Warszawska | 38 m² | 7 | 1600 zł | 42 | 474 m |
| ul. Warszawska | 36 m² | — | 1700 zł | 47 | 474 m |
| Warszawska | 43,3 m² | 2 | 1800 zł | 42 | 474 m |
| ul. Stanisława Wyspiańskiego 8 | 48 m² | — | 1990 zł | 42 | 499 m |
| Klonowa | 35,7 m² | 0 | 2500 zł | 70 | 532 m |
| Zapolskiej | 40 m² | — | 2400 zł | 60 | 607 m |
Mediana podobnych — 42 zł/m²; to mieszkanie — 31 zł/m² (−26%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Adresowo | dodane | 1300 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Kielce
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9466 zł/m² (2149 transakcji); połowa transakcji między 7990 zł/m² a 10 939 zł/m²; +7% rok do roku.
- Rynek wtórny 8734 zł/m², pierwotny 10 052 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 10 200 zł/m² z 2150 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 65 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 8662 zł/m²; I kw. 2025 — 8615 zł/m²; II kw. 2025 — 8774 zł/m²; III kw. 2025 — 8747 zł/m²; IV kw. 2025 — 8589 zł/m²; I kw. 2026 — 8866 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.