Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-KDL-Y6-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 42,4 m²
Kingi, Rzeszów
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 42,4 m²
Ogłoszenia: Domiporta (domiporta.pl/nieruchomosci/sprzedam-mieszkanie-dwupokojowe-r) · Nieruchomości-online (rzeszow.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,na-sprzedaz/25950)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² na poziomie mediany 28 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (10 400 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 10 823 zł/m²) za 42,4 m² wychodzi ok. 459 000 zł — oferta jest o 2% niżej.
- 3W mieście Rzeszów ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 2% niższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 29.04.2026 (182 dni); połowa ogłoszeń w mieście Rzeszów wisi dłużej niż 44 dni.
- 5Mieszkanie jest na 2 portalach (Domiporta, Nieruchomości-online), wszędzie w tej samej cenie.
- 6Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 2150 zł miesięcznie — przy tej cenie to 5,8% rocznie brutto.
- 7Ulica Kingi: 19 ofert sprzedaży (mediana 10 483 zł/m²).
- 8Ceny transakcyjne w mieście Rzeszów: mediana 9983 zł/m² z 3127 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 32 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 42,4 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 103 transakcje w 24 miesiące) mediana to 10 823 zł/m², czyli ok. 459 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 42,4 m² | — | 448 486 zł | 10 575 | — |
| św. Kingi | 47,6 m² | — | 499 000 zł | 10 483 | 0 m |
| św. Kingi | 40 m² | — | 414 060 zł | 10 341 | 0 m |
| Kingi | 49,3 m² | — | 511 192 zł | 10 373 | 0 m |
| św. Kingi | 47,6 m² | — | 595 000 zł | 12 500 | 0 m |
| Kingi | 44,1 m² | — | 463 155 zł | 10 500 | 0 m |
| Kingi | 44,2 m² | 3 | 441 700 zł | 10 000 | 0 m |
| ul. św. Kingi | 44 m² | — | 660 000 zł | 15 000 | 0 m |
| Kingi | 44,3 m² | — | 545 000 zł | 12 316 | 0 m |
| Kingi | 50,2 m² | — | 509 283 zł | 10 147 | 0 m |
| Kingi | 40,1 m² | 5 | 440 000 zł | 10 986 | 0 m |
| Kingi | 48 m² | — | 510 000 zł | 10 625 | 0 m |
| Kingi | 45,4 m² | — | 538 000 zł | 11 863 | 0 m |
| Wilkowyja | 49,3 m² | 6 | 483 140 zł | 9800 | 184 m |
| Wilkowyja | 42,2 m² | 5 | 438 776 zł | 10 400 | 190 m |
| Wilkowyja | 42,5 m² | 1 | 442 208 zł | 10 400 | 300 m |
Mediana podobnych — 10 883 zł/m²; to mieszkanie — 10 575 zł/m² (−3%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Domiporta | dodane | 448 486 zł |
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 448 486 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Rzeszów
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9983 zł/m² (3127 transakcji); połowa transakcji między 8591 zł/m² a 11 360 zł/m²; +5% rok do roku.
- Rynek wtórny 10 097 zł/m², pierwotny 9908 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 10 119 zł/m² z 4731 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 44 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): II kw. 2025 — 9842 zł/m²; III kw. 2025 — 10 096 zł/m²; IV kw. 2025 — 9839 zł/m²; I kw. 2026 — 10 302 zł/m²; II kw. 2026 — 9883 zł/m²; III kw. 2026 — 10 385 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.