Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-LONGDZ-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 41,9 m²
Jeździecka, Wrocław
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 41,9 m²
Ogłoszenia: Nieruchomości-online (wroclaw.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,m2,nad-rzeka/2702)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 27.10.2026 (0 dni); połowa ogłoszeń w mieście Wrocław wisi dłużej niż 56 dni.
- 2Ulica Jeździecka: 15 ofert sprzedaży (mediana 12 650 zł/m²), 11 transakcji w rejestrze (mediana 13 231 zł/m²).
- 3Ceny transakcyjne w mieście Wrocław: mediana 12 740 zł/m² z 7709 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 41,9 m² | — | 2600 zł | 62 | — |
| Jeździecka | 41,4 m² | — | 3000 zł | 72 | 0 m |
| Jeździecka | 38 m² | 2 | 2950 zł | 78 | 0 m |
| Partynicka | 43 m² | 5 | 3200 zł | 74 | 0 m |
| ul. Braterska | 38 m² | 5 | 2999 zł | 79 | 512 m |
| Krzyki | 38,4 m² | 4 | 3000 zł | 78 | 516 m |
| Okolice Różny Wiatrów | 45,7 m² | — | 2600 zł | 57 | 568 m |
| Braterska | 38 m² | 3 | 3200 zł | 84 | 683 m |
| Braterska | 38 m² | 5 | 3000 zł | 79 | 683 m |
| ul. Braterska | 38,2 m² | 3 | 3800 zł | 100 | 695 m |
| Wałbrzyska | 43,5 m² | — | 2500 zł | 57 | 774 m |
| Dożynkowa | 42 m² | — | 2750 zł | 66 | 932 m |
| Dożynkowa | 50 m² | 0 | 2600 zł | 52 | 932 m |
| Wietrzna | 49,7 m² | — | 2200 zł | 44 | 1,2 km |
| Zwycięska | 42 m² | 0 | 2500 zł | 60 | 1,2 km |
| ul. Róży Wiatrów | 40 m² | 3 | 2899 zł | 73 | 1,2 km |
Mediana podobnych — 73 zł/m²; to mieszkanie — 62 zł/m² (−14%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 2600 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Wrocław
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 12 740 zł/m² (7709 transakcji); połowa transakcji między 11 160 zł/m² a 14 595 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 12 541 zł/m², pierwotny 12 929 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 14 118 zł/m² z 15 088 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 56 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 14 740 zł/m²; I kw. 2025 — 12 609 zł/m²; II kw. 2025 — 12 349 zł/m²; III kw. 2025 — 12 450 zł/m²; IV kw. 2025 — 12 681 zł/m²; I kw. 2026 — 12 277 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.