Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-SP2Z9B-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 42 m²
ul. Dobra, Powiśle, Warszawa
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 42 m²
- Dzielnica
- Powiśle
Ogłoszenia: Adresowo (adresowo.pl/o/mieszkanie-wynajem-warszawa-powisle-ul-dobra-2)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 27.10.2026 (1 dzień); połowa ogłoszeń w mieście Warszawa wisi dłużej niż 50 dni.
- 2Ulica ul. Dobra: 8 ofert sprzedaży (mediana 24 396 zł/m²), 28 transakcji w rejestrze (mediana 23 519 zł/m², rynek wtórny).
- 3Ceny transakcyjne w mieście Warszawa: mediana 15 817 zł/m² z 32 603 aktów za 12 miesięcy, +1% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 42 m² | — | 3900 zł | 93 | — |
| Dobra | 46 m² | 1 | 3600 zł | 78 | 0 m |
| Dobra | 50 m² | — | 7000 zł | 140 | 0 m |
| Tamka | 44 m² | 3 | 3500 zł | 80 | 75 m |
| Tamka | 42 m² | 1 | 4000 zł | 95 | 75 m |
| Tamka | 42 m² | 3 | 3500 zł | 83 | 75 m |
| Zajęcza | 50 m² | 3 | 3600 zł | 72 | 77 m |
| Zajęcza | 40 m² | 1 | 4000 zł | 100 | 77 m |
| Zajęcza | 43 m² | 2 | 4800 zł | 112 | 129 m |
| Tamka | 49 m² | 1 | 3400 zł | 69 | 156 m |
| Drewniana | 34 m² | 4 | 5500 zł | 162 | 169 m |
| Smulikowskiego | 40 m² | — | 3600 zł | 90 | 236 m |
| Leszczyńska | 41 m² | 4 | 6664 zł | 163 | 294 m |
| Leszczyńska | 50 m² | — | 5700 zł | 114 | 294 m |
| Leszczyńska | 41 m² | 3 | 5857 zł | 143 | 294 m |
| Fabryczna | 47 m² | 6 | 4000 zł | 85 | 299 m |
Mediana podobnych — 94 zł/m²; to mieszkanie — 93 zł/m² (−1%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Adresowo | dodane | 3900 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Warszawa
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 15 817 zł/m² (32 603 transakcje); połowa transakcji między 13 590 zł/m² a 18 690 zł/m²; +1% rok do roku.
- Rynek wtórny 16 410 zł/m², pierwotny 15 263 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 17 400 zł/m² z 23 648 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 50 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 16 935 zł/m²; I kw. 2025 — 16 519 zł/m²; II kw. 2025 — 16 350 zł/m²; III kw. 2025 — 16 413 zł/m²; IV kw. 2025 — 16 459 zł/m²; I kw. 2026 — 16 448 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.