Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL--JVK2D-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 40,5 m², piętro 8/9
Wrocławska, Krowodrza, Kraków
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 40,5 m²
- Piętro
- 8 z 9
- Rok budowy
- 2017
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Krowodrza
Ogłoszenia: Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-krakow-krowodrza-wroclaws) · Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-krakow-krowodrza-wrocla) · Nieruchomości-online (krakow.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,przy-lesie/2705100) · Gethome (gethome.pl/oferta/wynajme-mieszkanie-krakow-wroclawska-40m2-)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 17.10.2026 (11 dni); połowa ogłoszeń w mieście Kraków wisi dłużej niż 93 dni.
- 2Mieszkanie jest na 4 portalach (Gratka, Morizon, Nieruchomości-online, Gethome), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Ulica WROCŁAWSKA: 48 ofert sprzedaży (mediana 20 514 zł/m²), 120 transakcji w rejestrze (mediana 19 987 zł/m², rynek wtórny).
- 4Ceny transakcyjne w mieście Kraków: mediana 14 916 zł/m² z 13 565 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 40,5 m² | 8 | 3000 zł | 74 | — |
| ul. Wrocławska 53 | 44 m² | — | 3515 zł | 80 | 108 m |
| Wrocławska | 44 m² | 2 | 3544 zł | 81 | 108 m |
| ul. Wrocławska | 40 m² | — | 2991 zł | 75 | 108 m |
| ul. Wrocławska | 43 m² | — | 3258 zł | 76 | 108 m |
| ul. Wrocławska | 39 m² | — | 2991 zł | 77 | 108 m |
| Wrocławska | 37 m² | — | 2900 zł | 78 | 108 m |
| Wrocławska | 46 m² | 5 | 3600 zł | 78 | 108 m |
| Wrocławska | 48 m² | 0 | 4389 zł | 91 | 108 m |
| ul. Wrocławska | 41 m² | — | 3519 zł | 86 | 108 m |
| Wrocławska | 39 m² | — | 2800 zł | 72 | 108 m |
| ul. Wrocławska 53M | 42 m² | — | 3399 zł | 81 | 108 m |
| Wrocławska | 40 m² | — | 2900 zł | 73 | 108 m |
| Wrocławska | 33 m² | 2 | 2200 zł | 67 | 108 m |
| Wrocławska | 39 m² | 6 | 3000 zł | 77 | 108 m |
| Wrocławska | 44 m² | 0 | 3520 zł | 80 | 108 m |
Mediana podobnych — 74 zł/m²; to mieszkanie — 74 zł/m² (+0%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 3000 zł |
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 3000 zł |
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 3000 zł |
| 27.10.2026 | Gethome | dodane | 3000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Kraków
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 14 916 zł/m² (13 565 transakcji); połowa transakcji między 13 131 zł/m² a 17 005 zł/m²; +5% rok do roku.
- Rynek wtórny 14 730 zł/m², pierwotny 15 032 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 16 372 zł/m² z 21 682 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 93 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 14 748 zł/m²; II kw. 2025 — 14 531 zł/m²; III kw. 2025 — 14 665 zł/m²; IV kw. 2025 — 14 600 zł/m²; I kw. 2026 — 14 744 zł/m²; II kw. 2026 — 14 876 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.