Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-RIYG0H-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 41 m², piętro 1/6
Szeligowska, Bemowo, Warszawa
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 41 m²
- Piętro
- 1 z 6
- Rok budowy
- 2027
- Rynek
- pierwotny
- Dzielnica
- Bemowo
Ogłoszenia: Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-warszawa-bemowo-szeligows) · Morizon (morizon.pl/oferta/sprzedaz-mieszkanie-warszawa-bemowo-szelig)
01Najważniejsze wnioski
- 1W mieście Warszawa ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 2Na rynku od 17.04.2026 (194 dni); połowa ogłoszeń w mieście Warszawa wisi dłużej niż 50 dni.
- 3Mieszkanie jest na 2 portalach (Gratka, Morizon), wszędzie w tej samej cenie.
- 4Ulica ul. Szeligowska: 181 ofert sprzedaży (mediana 18 300 zł/m²), 97 transakcji w rejestrze (mediana 18 178 zł/m², rynek wtórny).
- 5Ceny transakcyjne w mieście Warszawa: mediana 15 817 zł/m² z 32 603 aktów za 12 miesięcy, +1% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 41 m² | 1 | — | — | — |
| Szeligowska | 48 m² | 0 | 849 000 zł | 17 688 | 0 m |
| Szeligowska | 38 m² | 3 | 650 000 zł | 17 105 | 109 m |
| ul. Szeligowska | 44 m² | 0 | 940 000 zł | 21 364 | 124 m |
| ul. Jana Heweliusza | 36 m² | 2 | 990 000 zł | 27 500 | 288 m |
| Szeligowska | 43 m² | 1 | 969 000 zł | 22 535 | 291 m |
| Szeligowska | 43,5 m² | 1 | 969 000 zł | 22 276 | 291 m |
| Szeligowska | 42 m² | — | 811 355 zł | 19 300 | 375 m |
| ul. Szeligowska | 44 m² | — | 840 000 zł | 19 091 | 375 m |
| Szeligowska | 38,2 m² | — | 679 762 zł | 17 800 | 375 m |
| Szeligowska | 43 m² | — | 707 000 zł | 16 442 | 375 m |
| Szeligowska | 44,5 m² | — | 846 000 zł | 18 998 | 375 m |
| Szeligowska | 46,6 m² | — | 852 758 zł | 18 300 | 375 m |
| Szeligowska | 39,8 m² | — | 720 000 zł | 18 104 | 375 m |
| Szeligowska | 44,1 m² | — | 850 726 zł | 19 300 | 375 m |
| Szeligowska | 40 m² | — | 710 000 zł | 17 750 | 375 m |
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | — |
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | — |
05Ulica i okolica
06Rynek: Warszawa
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 15 817 zł/m² (32 603 transakcje); połowa transakcji między 13 590 zł/m² a 18 690 zł/m²; +1% rok do roku.
- Rynek wtórny 16 410 zł/m², pierwotny 15 263 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 17 408 zł/m² z 23 487 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 50 dni.
- Kwartalnie: IV kw. 2024 — 15 378 zł/m²; I kw. 2025 — 15 428 zł/m²; II kw. 2025 — 15 085 zł/m²; III kw. 2025 — 14 947 zł/m²; IV kw. 2025 — 16 491 zł/m²; I kw. 2026 — 16 580 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.