Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-K-WV4X-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 41 m², piętro 3/5
Rycerska, Bocianowo, Bydgoszcz
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 41 m²
- Piętro
- 3 z 5
- Rynek
- pierwotny
- Dzielnica
- Bocianowo
Ogłoszenia: Morizon (morizon.pl/oferta/sprzedaz-mieszkanie-bydgoszcz-bocianowo-ry) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-bydgoszcz-bocianowo-rycer)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² na poziomie mediany 29 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (9952 zł/m²).
- 2W mieście Bydgoszcz ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 41% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 3Na rynku od 7.11.2025 (355 dni); połowa ogłoszeń w mieście Bydgoszcz wisi dłużej niż 44 dni.
- 4Mieszkanie jest na 2 portalach (Morizon, Gratka), wszędzie w tej samej cenie.
- 5Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 2300 zł miesięcznie — przy tej cenie to 6,7% rocznie brutto.
- 6Ulica Rycerska: 65 ofert sprzedaży (mediana 10 260 zł/m²), 8 transakcji w rejestrze (mediana 4706 zł/m², rynek wtórny).
- 7Ceny transakcyjne w mieście Bydgoszcz: mediana 8163 zł/m² z 1554 aktów za 12 miesięcy, +4% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 54 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 41 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 41 m² | 3 | 412 335 zł | 10 057 | — |
| Rycerska | 35,6 m² | — | 509 000 zł | 14 298 | 0 m |
| Rycerska | 40 m² | 5 | 409 400 zł | 10 235 | 0 m |
| Rycerska | 38 m² | 3 | 383 922 zł | 10 103 | 0 m |
| Rycerska | 38 m² | 4 | 395 556 zł | 10 409 | 0 m |
| Rycerska | 41 m² | 2 | 408 170 zł | 9955 | 0 m |
| Rycerska | 37 m² | 5 | 385 632 zł | 10 423 | 0 m |
| Rycerska | 39 m² | 1 | 416 580 zł | 10 682 | 0 m |
| Rycerska | 37 m² | 1 | 374 400 zł | 10 119 | 0 m |
| Rycerska | 45 m² | 2 | 436 032 zł | 9690 | 0 m |
| Rycerska | 42 m² | 5 | 473 872 zł | 11 283 | 0 m |
| Rycerska | 44 m² | 5 | 467 168 zł | 10 618 | 0 m |
| Rycerska | 40 m² | 4 | 405 306 zł | 10 133 | 0 m |
| Rycerska | 44 m² | 1 | 449 400 zł | 10 214 | 0 m |
| Rycerska | 40 m² | 1 | 393 024 zł | 9826 | 0 m |
| Rycerska | 36 m² | 4 | 377 495 zł | 10 486 | 0 m |
Mediana podobnych — 10 260 zł/m²; to mieszkanie — 10 057 zł/m² (−2%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 412 335 zł |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 412 335 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Bydgoszcz
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 8163 zł/m² (1554 transakcje); połowa transakcji między 6709 zł/m² a 9637 zł/m²; +4% rok do roku.
- Rynek wtórny 7457 zł/m², pierwotny 9502 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 10 600 zł/m² z 5717 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 44 dni.
- Kwartalnie: III kw. 2024 — 7898 zł/m²; IV kw. 2024 — 7874 zł/m²; I kw. 2025 — 7824 zł/m²; II kw. 2025 — 8230 zł/m²; III kw. 2025 — 7972 zł/m²; IV kw. 2025 — 8181 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.