Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-UKAHUS-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 41 m², piętro 4
Głogowska, Stare Miasto, Wrocław
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 41 m²
- Piętro
- 4
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Stare Miasto
Ogłoszenia: Gethome (gethome.pl/oferta/sprzedam-mieszkanie-wroclaw-glogowska-41m2)
/media/asari/homeekspert/98985047-a9781c00.jpg)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² o 13% wyższa od mediany 16 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (12 245 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 15 008 zł/m²) za 41 m² wychodzi ok. 615 000 zł — oferta jest o 7% niżej.
- 3W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 8.04.2025 (567 dni); połowa ogłoszeń w mieście Wrocław wisi dłużej niż 56 dni.
- 5Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 2900 zł miesięcznie — przy tej cenie to 6,1% rocznie brutto.
- 6Ulica Głogowska: 11 ofert sprzedaży (mediana 11 596 zł/m²), 9 transakcji w rejestrze (mediana 10 997 zł/m², rynek wtórny).
- 7Ceny transakcyjne w mieście Wrocław: mediana 12 740 zł/m² z 7709 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 55 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 41 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 19 transakcji w 24 miesiące) mediana to 15 008 zł/m², czyli ok. 615 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 41 m² | 4 | 569 000 zł | 13 878 | — |
| okolice ul. Głogowskiej | 40 m² | 4 | 450 000 zł | 11 250 | 132 m |
| Złotoryjska | 38,2 m² | 8 | 455 000 zł | 11 911 | 141 m |
| Bolesławiecka | 43,2 m² | — | 670 000 zł | 15 516 | 151 m |
| Bolesławiecka | 49 m² | 0 | 599 000 zł | 12 225 | 151 m |
| Bolesławiecka | 49 m² | 0 | 610 000 zł | 12 449 | 151 m |
| ul. Bolesławiecka | 49 m² | — | 599 999 zł | 12 245 | 151 m |
| Bolesławiecka | 44 m² | — | 599 999 zł | 13 636 | 151 m |
| Okolice ul. Litomskiej | 39 m² | 5 | 480 000 zł | 12 308 | 159 m |
| okolice ul. Głogowskiej | 39 m² | 2 | 499 000 zł | 12 795 | 182 m |
| ul. Głogowska | 46 m² | — | 700 000 zł | 15 217 | 231 m |
| Głogowska | 47,8 m² | — | 545 000 zł | 11 402 | 231 m |
| Głogowska | 39,1 m² | 7 | 475 000 zł | 12 148 | 231 m |
| Okolice ul. Kolejowej | 36 m² | 1 | 489 000 zł | 13 583 | 237 m |
| Stare Miasto | 34,3 m² | 4 | 579 695 zł | 16 891 | 244 m |
| Okolice ulicy Zielińskiego | 33,3 m² | 4 | 699 000 zł | 20 991 | 266 m |
Mediana podobnych — 14 121 zł/m²; to mieszkanie — 13 878 zł/m² (−2%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Gethome | dodane | 569 000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Wrocław
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 12 740 zł/m² (7709 transakcji); połowa transakcji między 11 160 zł/m² a 14 595 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 12 541 zł/m², pierwotny 12 929 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 14 118 zł/m² z 15 088 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 56 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 14 740 zł/m²; I kw. 2025 — 12 609 zł/m²; II kw. 2025 — 12 349 zł/m²; III kw. 2025 — 12 450 zł/m²; IV kw. 2025 — 12 681 zł/m²; I kw. 2026 — 12 277 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.