Realtby
← Do mieszkania
Realtby · ceny mieszkań

Raport o mieszkaniu

Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty

Nr
R-PL-G_YRYO-20261027
Data
27.10.2026
Przygotował(a)
Dla
Mieszkanie na sprzedaż

2 pokoje, 41 m², piętro 2

Gabrieli Zapolskiej, Bronowice, Kraków

Pokoje
2 pokoje
Powierzchnia
41 m²
Piętro
2
Rynek
pierwotny
Dzielnica
Bronowice

Ogłoszenia: Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-krakow-bronowice-gabrieli) · Morizon (morizon.pl/oferta/sprzedaz-mieszkanie-krakow-bronowice-gabri)

Zdjęcie: Morizon
Cena ofertowa
700 732 zł
17 091 zł/m²
Przedział podobnych ofert
720–785 tys. zł
mediana 742 000 zł
Pozycja do podobnych
−5%
taniej niż podobne
Orientacyjnie do negocjacji
negocjacje 1–3%
cena już poniżej podobnych; pierwsza propozycja ≈ 687 000 zł

01Najważniejsze wnioski

  1. 1Cena za m² o 5% niższa od mediany 45 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (18 079 zł/m²).
  2. 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 21 268 zł/m²) za 41 m² wychodzi ok. 872 000 zł — oferta jest o 20% niżej.
  3. 3W mieście Kraków ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
  4. 4Na rynku od 23.10.2026 (5 dni); połowa ogłoszeń w mieście Kraków wisi dłużej niż 92 dni.
  5. 5Mieszkanie jest na 2 portalach (Gratka, Morizon), wszędzie w tej samej cenie.
  6. 6Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 2800 zł miesięcznie — przy tej cenie to 4,8% rocznie brutto.
  7. 7Ulica GABRIELI ZAPOLSKIEJ: 167 ofert sprzedaży (mediana 17 818 zł/m²), 15 transakcji w rejestrze (mediana 13 171 zł/m², rynek wtórny).
  8. 8Ceny transakcyjne w mieście Kraków: mediana 14 916 zł/m² z 13 565 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.

02Cena na tle rynku

oferta 700 732 zł
720 000 zł742 000 zł785 000 zł

Przedział to środkowa połowa cen za m² 58 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 41 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.

Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 109 transakcji w 24 miesiące) mediana to 21 268 zł/m², czyli ok. 872 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.

03Podobne mieszkania na rynku

2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.

UlicaPow.PiętroCenazł/m²Odległość
To mieszkanie41 m²2700 732 zł17 091—
Gabrieli Zapolskiej39 m²2681 203 zł17 4670 m
Gabrieli Zapolskiej 2135 m²—706 157 zł20 1990 m
Gabrieli Zapolskiej36 m²7683 245 zł18 9790 m
Gabrieli Zapolskiej38 m²2676 725 zł17 8090 m
Gabrieli Zapolskiej38 m²1658 521 zł17 3300 m
Gabrieli Zapolskiej39 m²0709 735 zł18 1980 m
Gabrieli Zapolskiej 2134,9 m²—729 584 zł20 8990 m
Gabrieli Zapolskiej33 m²7638 467 zł19 3480 m
Gabrieli Zapolskiej 2142,4 m²—886 954 zł20 8990 m
Gabrieli Zapolskiej38 m²0653 861 zł17 2070 m
Gabrieli Zapolskiej39 m²1677 153 zł17 3630 m
Gabrieli Zapolskiej38 m²1668 991 zł17 6050 m
Gabrieli Zapolskiej38 m²5713 151 zł18 7670 m
Gabrieli Zapolskiej33 m²6631 737 zł19 1440 m
Gabrieli Zapolskiej44 m²7804 697 zł18 2890 m

Mediana podobnych — 18 086 zł/m²; to mieszkanie — 17 091 zł/m² (−6%).

04Historia ceny

Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.

DataPortalZdarzenieCena
27.10.2026Gratkadodane700 732 zł
27.10.2026Morizondodane700 732 zł

05Ulica i okolica

GABRIELI ZAPOLSKIEJ: na sprzedaż
167
mediana 17 818 zł/m²
Transakcje na ulicy
13 171 zł/m²
15 aktów, rynek wtórny
Transakcje obok (~600 m)
21 268 zł/m²
109 aktów w 24 mies.
Do wynajęcia na ulicy
5
mediana 1700 zł

06Rynek: Kraków

  • Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 14 916 zł/m² (13 565 transakcji); połowa transakcji między 13 131 zł/m² a 17 005 zł/m²; +5% rok do roku.
  • Rynek wtórny 14 730 zł/m², pierwotny 15 032 zł/m².
  • Oferty na portalach dziś: mediana 16 379 zł/m² z 21 576 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 92 dni.
  • Kwartalnie: I kw. 2025 — 14 017 zł/m²; II kw. 2025 — 14 612 zł/m²; III kw. 2025 — 14 835 zł/m²; IV kw. 2025 — 14 700 zł/m²; I kw. 2026 — 15 056 zł/m²; II kw. 2026 — 15 110 zł/m².

07Metodologia i źródła

Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.

Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK). Opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Pokazujemy wyłącznie mediany z co najmniej 6 transakcji — bez adresów lokali, stron umów i aktów notarialnych.

Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości, odczytywane codziennie (bez danych kontaktowych i opisów; zdjęcia wyświetlamy bezpośrednio z serwerów portali, prawa do nich mają ich autorzy); zdjęcia lotnicze: ortofotomapa GUGiK (geoportal.gov.pl); historia cen od 27 października 2026. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi.

Cenniki: dane publikowane przez deweloperów w portalu dane.gov.pl na podstawie art. 19b ustawy deweloperskiej (licencja CC0 1.0). To ceny ofertowe brutto, nie ceny transakcyjne; zniknięcie lokalu z cennika nie musi oznaczać jego sprzedaży. Realtby nie jest powiązany z deweloperami, GUGiK ani Ministerstwem Cyfryzacji.