Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-QEPY1M-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 41,2 m², piętro 4/1
ul. Centralna, Czyżyny, Kraków
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 41,2 m²
- Piętro
- 4 z 1
- Rok budowy
- 2028
- Rynek
- pierwotny
- Dzielnica
- Czyżyny
Ogłoszenia: Gethome (gethome.pl/oferta/sprzedam-mieszkanie-krakow-ul-centralna-41)
01Najważniejsze wnioski
- 1W mieście Kraków ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 2Na rynku od 23.09.2026 (34 dni); połowa ogłoszeń w mieście Kraków wisi dłużej niż 92 dni.
- 3Ulica CENTRALNA: 191 ofert sprzedaży (mediana 15 228 zł/m²), 17 transakcji w rejestrze (mediana 13 729 zł/m², rynek wtórny).
- 4Ceny transakcyjne w mieście Kraków: mediana 14 916 zł/m² z 13 565 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 41,2 m² | 4 | — | — | — |
| Centralna | 45 m² | 0 | 676 599 zł | 15 036 | 113 m |
| Centralna | 34 m² | 7 | 562 394 zł | 16 541 | 113 m |
| Centralna | 34 m² | 0 | 549 122 zł | 16 151 | 113 m |
| Centralna | 34 m² | 5 | 572 544 zł | 16 840 | 113 m |
| Centralna | 40 m² | 1 | 660 643 zł | 16 516 | 113 m |
| Centralna | 34 m² | 2 | 548 688 zł | 16 138 | 113 m |
| Centralna | 41 m² | 0 | 584 694 zł | 14 261 | 113 m |
| Centralna | 41 m² | 5 | 643 344 zł | 15 691 | 113 m |
| Centralna | 45 m² | 0 | 655 287 zł | 14 562 | 113 m |
| Centralna | 34 m² | 1 | 541 872 zł | 15 937 | 113 m |
| Centralna | 38 m² | 5 | 613 571 zł | 16 147 | 113 m |
| Centralna | 38 m² | 1 | 578 360 zł | 15 220 | 113 m |
| Centralna | 41 m² | 0 | 594 245 zł | 14 494 | 113 m |
| Centralna | 38 m² | 4 | 605 949 zł | 15 946 | 113 m |
| Centralna | 40 m² | 2 | 668 749 zł | 16 719 | 113 m |
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Gethome | dodane | — |
05Ulica i okolica
06Rynek: Kraków
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 14 916 zł/m² (13 565 transakcji); połowa transakcji między 13 131 zł/m² a 17 005 zł/m²; +5% rok do roku.
- Rynek wtórny 14 730 zł/m², pierwotny 15 032 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 16 377 zł/m² z 21 529 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 92 dni.
- Kwartalnie: I kw. 2025 — 14 017 zł/m²; II kw. 2025 — 14 612 zł/m²; III kw. 2025 — 14 835 zł/m²; IV kw. 2025 — 14 700 zł/m²; I kw. 2026 — 15 056 zł/m²; II kw. 2026 — 15 110 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.