Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-UAW4AD-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 41 m²
os. Bohaterów Września, Kraków
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 41 m²
Ogłoszenia: Domiporta (domiporta.pl/nieruchomosci/wynajme-mieszkanie-dwupokojowe-kr) · Nieruchomości-online (krakow.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,na-wynajem/2701492)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 2.10.2026 (26 dni); połowa ogłoszeń w mieście Kraków wisi dłużej niż 92 dni.
- 2Mieszkanie jest na 2 portalach (Domiporta, Nieruchomości-online), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Ulica os. BOHATERÓW WRZEŚNIA: 28 ofert sprzedaży (mediana 15 574 zł/m²), 100 transakcji w rejestrze (mediana 14 351 zł/m², rynek wtórny).
- 4Ceny transakcyjne w mieście Kraków: mediana 14 916 zł/m² z 13 565 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 41 m² | — | 1900 zł | 46 | — |
| Osiedle Bohaterów Września | 45 m² | — | 2200 zł | 49 | 0 m |
| os. Bohaterów Września | 38 m² | — | 2000 zł | 53 | 0 m |
| Osiedle Bohaterów Września | 42,4 m² | — | 5000 zł | 118 | 0 m |
| Powstańców | 39 m² | 6 | 2700 zł | 69 | 194 m |
| Powstańców | 36 m² | 0 | 3200 zł | 89 | 194 m |
| Powstańców | 35 m² | — | 2500 zł | 72 | 194 m |
| ul. Powstańców | 34 m² | — | 2600 zł | 77 | 194 m |
| Powstańców | 46 m² | 3 | 2450 zł | 53 | 194 m |
| Powstańców | 36 m² | 3 | 2650 zł | 74 | 194 m |
| Powstańców | 45 m² | 2 | 2100 zł | 47 | 194 m |
| Powstańców | 35 m² | 8 | 3000 zł | 86 | 194 m |
| ul. Powstańców 80 | 36 m² | — | 2800 zł | 78 | 194 m |
| os. Piastów | 37 m² | — | 2700 zł | 73 | 398 m |
| os. Piastów | 33 m² | — | 2450 zł | 74 | 398 m |
| os. Piastów 43 | 42 m² | — | 1700 zł | 41 | 398 m |
Mediana podobnych — 62 zł/m²; to mieszkanie — 46 zł/m² (−26%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Domiporta | dodane | 1900 zł |
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 1900 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Kraków
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 14 916 zł/m² (13 565 transakcji); połowa transakcji między 13 131 zł/m² a 17 005 zł/m²; +5% rok do roku.
- Rynek wtórny 14 730 zł/m², pierwotny 15 032 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 16 379 zł/m² z 21 576 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 92 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 14 748 zł/m²; II kw. 2025 — 14 531 zł/m²; III kw. 2025 — 14 665 zł/m²; IV kw. 2025 — 14 600 zł/m²; I kw. 2026 — 14 744 zł/m²; II kw. 2026 — 14 876 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.