Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-VUNCSH-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 40 m², piętro 3/5
Zabłocie, Podgórze, Kraków
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 40 m²
- Piętro
- 3 z 5
- Rynek
- pierwotny
- Dzielnica
- Podgórze
Ogłoszenia: Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-krakow-podgorze-zablocie/)
01Najważniejsze wnioski
- 1W mieście Kraków ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 2Na rynku od 23.04.2024 (918 dni); połowa ogłoszeń w mieście Kraków wisi dłużej niż 93 dni.
- 3Ulica ZABŁOCIE: 68 ofert sprzedaży (mediana 19 482 zł/m²), 40 transakcji w rejestrze (mediana 20 466 zł/m², rynek wtórny).
- 4Ceny transakcyjne w mieście Kraków: mediana 14 916 zł/m² z 13 565 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 40 m² | 3 | — | — | — |
| Zabłocie | 40,8 m² | — | 960 000 zł | 23 524 | 0 m |
| Zabłocie | 40 m² | 2 | 860 000 zł | 21 500 | 0 m |
| Zabłocie | 40,7 m² | — | 768 263 zł | 18 890 | 0 m |
| Zabłocie | 43,3 m² | — | 950 000 zł | 21 965 | 0 m |
| Zabłocie | 44 m² | 2 | 851 200 zł | 19 346 | 0 m |
| Zabłocie | 42 m² | 1 | 890 000 zł | 21 191 | 0 m |
| ul. Zabłocie | 40,6 m² | 0 | 943 000 zł | 23 210 | 195 m |
| ul. Romanowicza | 41,7 m² | 7 | 990 000 zł | 23 758 | 253 m |
| ul. Portowa | 40 m² | 1 | 706 000 zł | 17 650 | 297 m |
| ul. Portowa 43 | 37,3 m² | 4 | 875 000 zł | 23 465 | 298 m |
| Portowa | 39 m² | 6 | 767 800 zł | 19 687 | 300 m |
| Portowa | 39 m² | 1 | 707 728 zł | 18 147 | 300 m |
| Portowa | 40 m² | 3 | 708 565 zł | 17 714 | 300 m |
| Portowa | 39,8 m² | — | 707 728 zł | 17 800 | 300 m |
| Portowa | 46 m² | 4 | 862 000 zł | 18 739 | 300 m |
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | — |
05Ulica i okolica
06Rynek: Kraków
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 14 916 zł/m² (13 565 transakcji); połowa transakcji między 13 131 zł/m² a 17 005 zł/m²; +5% rok do roku.
- Rynek wtórny 14 730 zł/m², pierwotny 15 032 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 16 372 zł/m² z 21 682 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 93 dni.
- Kwartalnie: I kw. 2025 — 14 017 zł/m²; II kw. 2025 — 14 612 zł/m²; III kw. 2025 — 14 835 zł/m²; IV kw. 2025 — 14 700 zł/m²; I kw. 2026 — 15 056 zł/m²; II kw. 2026 — 15 110 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.