Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-8LYF5P-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 40 m², piętro 1
ul. Władysława Broniewskiego, Górna, Łódź
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 40 m²
- Piętro
- 1
- Rok budowy
- 1970
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Górna
Ogłoszenia: Adresowo (adresowo.pl/o/mieszkanie-lodz-dabrowa-ul-wladyslawa-broniews) · Domiporta (domiporta.pl/nieruchomosci/sprzedam-mieszkanie-dwupokojowe-l) · Morizon (morizon.pl/oferta/sprzedaz-mieszkanie-lodz-gorna-wladyslawa-) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-lodz-gorna-wladyslawa-bro) · Gethome (gethome.pl/oferta/sprzedam-mieszkanie-lodz-ul-wladyslawa-bro) · Nieruchomości-online (lodz.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,z-kuchnia-z-oknem/26)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² na poziomie mediany 18 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (8673 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 7323 zł/m²) za 40 m² wychodzi ok. 293 000 zł — oferta jest o 19% wyżej.
- 3W mieście Łódź ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 17% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 26.08.2026 (63 dni); połowa ogłoszeń w mieście Łódź wisi dłużej niż 90 dni.
- 5Mieszkanie jest na 6 portalach (Adresowo, Domiporta, Morizon, Gratka, Gethome, Nieruchomości-online), wszędzie w tej samej cenie.
- 6Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 1800 zł miesięcznie — przy tej cenie to 6,2% rocznie brutto.
- 7Ulica Władysława Broniewskiego: 9 ofert sprzedaży (mediana 8612 zł/m²), 17 transakcji w rejestrze (mediana 6883 zł/m², rynek wtórny).
- 8Ceny transakcyjne w mieście Łódź: mediana 9232 zł/m² z 7812 aktów za 12 miesięcy, +8% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 53 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 40 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 81 transakcji w 24 miesiące) mediana to 7323 zł/m², czyli ok. 293 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 40 m² | 1 | 349 000 zł | 8734 | — |
| Wincentego Kadłubka | 37 m² | 0 | 340 000 zł | 9189 | 151 m |
| ul. Wincentego Kadłubka | 41 m² | — | 424 000 zł | 10 342 | 151 m |
| Wincentego Kadłubka | 37 m² | 3 | 385 000 zł | 10 405 | 151 m |
| Wincentego Kadłubka | 37 m² | 3 | 384 000 zł | 10 378 | 151 m |
| Wincentego Kadłubka | 41 m² | 1 | 430 000 zł | 10 488 | 151 m |
| Wincentego Kadłubka | 42 m² | 1 | 430 000 zł | 10 238 | 151 m |
| Leopolda Staffa | 38 m² | 3 | 255 000 zł | 6711 | 178 m |
| Leopolda Staffa | 40 m² | 3 | 350 000 zł | 8750 | 178 m |
| Leopolda Staffa | 39 m² | 4 | 330 000 zł | 8462 | 178 m |
| Leopolda Staffa | 36 m² | 2 | 315 000 zł | 8750 | 178 m |
| Alojzego Felińskiego | 36 m² | 8 | 287 000 zł | 7972 | 183 m |
| Felińskiego | 45,4 m² | — | 330 000 zł | 7269 | 183 m |
| ul. Alojzego Felińskiego | 36 m² | — | 322 000 zł | 8944 | 183 m |
| Alojzego Felińskiego | 40 m² | 0 | 384 000 zł | 9600 | 183 m |
| ul. Władysława Broniewskiego | 35,7 m² | 3 | 307 000 zł | 8612 | 187 m |
Mediana podobnych — 8108 zł/m²; to mieszkanie — 8734 zł/m² (+8%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Adresowo | dodane | 349 000 zł |
| 27.10.2026 | Domiporta | dodane | 349 000 zł |
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 349 000 zł |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 349 000 zł |
| 27.10.2026 | Gethome | dodane | 349 000 zł |
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 349 000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Łódź
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9232 zł/m² (7812 transakcji); połowa transakcji między 7614 zł/m² a 10 581 zł/m²; +8% rok do roku.
- Rynek wtórny 7807 zł/m², pierwotny 10 003 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 10 311 zł/m² z 7948 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 90 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 2315 zł/m²; II kw. 2025 — 9274 zł/m²; III kw. 2025 — 9634 zł/m²; IV kw. 2025 — 7898 zł/m²; I kw. 2026 — 7741 zł/m²; II kw. 2026 — 7799 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.