Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-EI94FY-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 40 m², piętro 1/4
Świętej Kingi, Podgórze, Kraków
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 40 m²
- Piętro
- 1 z 4
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Podgórze
Ogłoszenia: Domiporta (domiporta.pl/nieruchomosci/wynajme-mieszkanie-dwupokojowe-kr) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-krakow-podgorze-sw-kingi/) · Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-krakow-podgorze-sw-king) · Nieruchomości-online (krakow.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,m2,z-aneksem-kuche)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 6.07.2026 (114 dni); połowa ogłoszeń w mieście Kraków wisi dłużej niż 92 dni.
- 2Mieszkanie jest na 4 portalach (Domiporta, Gratka, Morizon, Nieruchomości-online), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Ulica ŚW. KINGI: 2 ofert sprzedaży (mediana 16 288 zł/m²), 15 transakcji w rejestrze (mediana 15 613 zł/m², rynek wtórny).
- 4Ceny transakcyjne w mieście Kraków: mediana 14 916 zł/m² z 13 565 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 40 m² | 1 | 2600 zł | 65 | — |
| ul. św. Kingi 8 | 35 m² | 4 | 2390 zł | 68 | 0 m |
| Świętej Kingi | 32 m² | 1 | 2600 zł | 81 | 0 m |
| ul. św. Kingi 2 | 40 m² | — | 2500 zł | 63 | 0 m |
| Bolesława Limanowskiego | 42 m² | 4 | 2950 zł | 70 | 55 m |
| Dąbrowskiego | 45 m² | — | 3000 zł | 67 | 212 m |
| Lwowska | 43 m² | 5 | 4500 zł | 105 | 290 m |
| Lwowska | 36 m² | 2 | 3200 zł | 89 | 300 m |
| Lubostroń | 37 m² | 0 | 2500 zł | 68 | 307 m |
| Rękawka | 36 m² | 1 | 3800 zł | 106 | 318 m |
| Lwowska | 48 m² | — | 3700 zł | 77 | 348 m |
| Lwowska | 46 m² | 5 | 3999 zł | 87 | 348 m |
| Robotnicza | 33,4 m² | 1 | 2400 zł | 72 | 360 m |
| Jana Dekerta | 38 m² | 1 | 2400 zł | 63 | 361 m |
| Józefińska | 36 m² | 2 | 2999 zł | 83 | 422 m |
| Józefińska | 35 m² | — | 3400 zł | 97 | 422 m |
Mediana podobnych — 81 zł/m²; to mieszkanie — 65 zł/m² (−20%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Domiporta | dodane | 2600 zł |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 2600 zł |
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 2600 zł |
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 2600 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Kraków
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 14 916 zł/m² (13 565 transakcji); połowa transakcji między 13 131 zł/m² a 17 005 zł/m²; +5% rok do roku.
- Rynek wtórny 14 730 zł/m², pierwotny 15 032 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 16 379 zł/m² z 21 576 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 92 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 14 748 zł/m²; II kw. 2025 — 14 531 zł/m²; III kw. 2025 — 14 665 zł/m²; IV kw. 2025 — 14 600 zł/m²; I kw. 2026 — 14 744 zł/m²; II kw. 2026 — 14 876 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.