Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-67U_S5-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 40 m², piętro 6/6
Stawki, Śródmieście, Warszawa
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 40 m²
- Piętro
- 6 z 6
- Rok budowy
- 2008
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Śródmieście
Ogłoszenia: Domiporta (domiporta.pl/nieruchomosci/wynajme-mieszkanie-dwupokojowe-wa) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-warszawa-srodmiescie-staw) · Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-warszawa-srodmiescie-st)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 20.10.2026 (8 dni); połowa ogłoszeń w mieście Warszawa wisi dłużej niż 50 dni.
- 2Mieszkanie jest na 3 portalach (Domiporta, Gratka, Morizon), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Ulica ul. Stawki: 7 ofert sprzedaży (mediana 24 434 zł/m²), 27 transakcji w rejestrze (mediana 20 839 zł/m², rynek wtórny).
- 4Ceny transakcyjne w mieście Warszawa: mediana 15 817 zł/m² z 32 603 aktów za 12 miesięcy, +1% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 40 m² | 6 | 2550 zł | 64 | — |
| ul. Stawki | 38 m² | — | 3300 zł | 87 | 47 m |
| Stawki | 43 m² | — | 2800 zł | 65 | 47 m |
| Stawki | 48 m² | 3 | 3950 zł | 82 | 47 m |
| Inflancka | 38 m² | — | 3550 zł | 93 | 192 m |
| ul. Inflancka 15 | 47 m² | — | 4000 zł | 85 | 192 m |
| Inflancka | 47 m² | — | 4935 zł | 105 | 192 m |
| Pokorna | 40 m² | 1 | 3000 zł | 75 | 280 m |
| Dzika | 46 m² | 10 | 3500 zł | 76 | 294 m |
| zygmunta słomińskiego | 46 m² | — | 9999 zł | 217 | 319 m |
| Inflancka | 35 m² | 6 | 2300 zł | 66 | 344 m |
| Generała Władysława Andersa | 44 m² | 4 | 4000 zł | 91 | 544 m |
| Nalewki | 45 m² | — | 3000 zł | 67 | 573 m |
| Nalewki | 45 m² | — | 3500 zł | 78 | 573 m |
| Mordechaja Anielewicza | 48 m² | 3 | 5300 zł | 110 | 643 m |
| Aleja Jana Pawła II | 36 m² | 3 | 3200 zł | 89 | 661 m |
Mediana podobnych — 82 zł/m²; to mieszkanie — 64 zł/m² (−22%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Domiporta | dodane | 2550 zł |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 2550 zł |
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 2550 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Warszawa
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 15 817 zł/m² (32 603 transakcje); połowa transakcji między 13 590 zł/m² a 18 690 zł/m²; +1% rok do roku.
- Rynek wtórny 16 410 zł/m², pierwotny 15 263 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 17 408 zł/m² z 23 487 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 50 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 16 935 zł/m²; I kw. 2025 — 16 519 zł/m²; II kw. 2025 — 16 350 zł/m²; III kw. 2025 — 16 413 zł/m²; IV kw. 2025 — 16 459 zł/m²; I kw. 2026 — 16 448 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.