Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-GZK0YT-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 40 m², piętro 4/7
Panny Marii, Nowe Miasto, Poznań
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 40 m²
- Piętro
- 4 z 7
- Rynek
- pierwotny
- Dzielnica
- Nowe Miasto
Ogłoszenia: Morizon (morizon.pl/oferta/sprzedaz-mieszkanie-poznan-nowe-miasto-pan) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-poznan-nowe-miasto-panny-)
01Najważniejsze wnioski
- 1W mieście Poznań ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 10% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 2Na rynku od 12.02.2026 (258 dni); połowa ogłoszeń w mieście Poznań wisi dłużej niż 47 dni.
- 3Mieszkanie jest na 2 portalach (Morizon, Gratka), wszędzie w tej samej cenie.
- 4Ulica Panny Marii: 254 ofert sprzedaży.
- 5Ceny transakcyjne w mieście Poznań: mediana 11 496 zł/m² z 8513 aktów za 12 miesięcy, +6% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 40 m² | 4 | — | — | — |
| Szyperska | 43,2 m² | — | 727 062 zł | 16 834 | 416 m |
| Szyperska | 39,3 m² | — | 671 847 zł | 17 100 | 416 m |
| Stare Miasto | 35,8 m² | 2 | 719 000 zł | 20 084 | 436 m |
| Wenecjańska | 47 m² | 5 | 830 000 zł | 17 660 | 524 m |
| Wenecjańska | 43,9 m² | — | 899 000 zł | 20 464 | 524 m |
| ul. Gdańska | 38,9 m² | 2 | 519 000 zł | 13 342 | 557 m |
| Czartoria | 42 m² | 2 | 750 000 zł | 17 857 | 583 m |
| Nowe Zagórze | 44,8 m² | — | 559 900 zł | 12 498 | 597 m |
| Grochowe Łąki | 35,1 m² | — | 449 000 zł | 12 792 | 670 m |
| Małe Garbary | 43 m² | — | 653 000 zł | 15 186 | 691 m |
| ul. Garbary | 39,2 m² | 3 | 699 000 zł | 17 836 | 763 m |
| ul. Garbary | 36,7 m² | 3 | 619 000 zł | 16 890 | 763 m |
| Żydowska | 45 m² | — | 652 790 zł | 14 500 | 787 m |
| Żydowska | 33,6 m² | — | 487 200 zł | 14 500 | 787 m |
| ul. Garbary 40 | 37,9 m² | 6 | 639 665 zł | 16 900 | 854 m |
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | — |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | — |
05Ulica i okolica
06Rynek: Poznań
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 11 496 zł/m² (8513 transakcji); połowa transakcji między 10 023 zł/m² a 13 264 zł/m²; +6% rok do roku.
- Rynek wtórny 11 265 zł/m², pierwotny 11 784 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 12 647 zł/m² z 6821 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 47 dni.
- Kwartalnie: I kw. 2025 — 10 940 zł/m²; II kw. 2025 — 11 363 zł/m²; III kw. 2025 — 11 499 zł/m²; IV kw. 2025 — 11 624 zł/m²; I kw. 2026 — 11 478 zł/m²; II kw. 2026 — 11 437 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.