Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-NXIL7M-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 40 m², piętro 10/10
okolica Legnicka, Stare Miasto, Wrocław
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 40 m²
- Piętro
- 10 z 10
- Rok budowy
- 1970
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Stare Miasto
Ogłoszenia: Gethome (gethome.pl/oferta/sprzedam-mieszkanie-wroclaw-okolica-legnic)
/media/asari/homeekspert/108023230-e12be84f.jpg)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² na poziomie mediany 36 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (12 801 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 11 013 zł/m²) za 40 m² wychodzi ok. 441 000 zł — oferta jest o 15% wyżej.
- 3W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 22.09.2025 (400 dni); połowa ogłoszeń w mieście Wrocław wisi dłużej niż 56 dni.
- 5Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 3000 zł miesięcznie — przy tej cenie to 7,1% rocznie brutto.
- 6Ulica Legnicka: 118 ofert sprzedaży (mediana 15 893 zł/m²), 27 transakcji w rejestrze (mediana 13 783 zł/m², rynek wtórny).
- 7Ceny transakcyjne w mieście Wrocław: mediana 12 740 zł/m² z 7709 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 56 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 40 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 31 transakcji w 24 miesiące) mediana to 11 013 zł/m², czyli ok. 441 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 40 m² | 10 | 505 000 zł | 12 625 | — |
| Słubicka | 38,1 m² | — | 549 000 zł | 14 402 | 128 m |
| ul. Słubicka | 46 m² | — | 579 000 zł | 12 587 | 128 m |
| Głogowska | 39,1 m² | 7 | 475 000 zł | 12 148 | 195 m |
| Głogowska | 47,8 m² | — | 545 000 zł | 11 402 | 195 m |
| ul. Głogowska | 46 m² | — | 700 000 zł | 15 217 | 195 m |
| Okolice Dworca Świebodzkiego | 47 m² | 2 | 599 000 zł | 12 745 | 210 m |
| Okolice ulicy Zielińskiego | 33,3 m² | 4 | 699 000 zł | 20 991 | 210 m |
| okolice ul.szczęśliwa | 43 m² | 3 | 670 000 zł | 15 581 | 210 m |
| okolice ul. Stawowej | 44,6 m² | 1 | 550 000 zł | 12 346 | 210 m |
| okolice ul.marszałka józefa piłsudskiego | 39 m² | 5 | 560 000 zł | 14 359 | 210 m |
| Okolice pl. JPII | 48 m² | 0 | 639 000 zł | 13 313 | 210 m |
| Litomska | 42 m² | — | 540 000 zł | 12 857 | 210 m |
| okolice ul. Tęczowej | 40 m² | 3 | 570 000 zł | 14 250 | 210 m |
| Stare Miasto | 36 m² | 8 | 500 000 zł | 13 889 | 210 m |
| okolice ul.Kolejowej | 40 m² | 3 | 600 000 zł | 15 000 | 210 m |
Mediana podobnych — 13 878 zł/m²; to mieszkanie — 12 625 zł/m² (−9%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Gethome | dodane | 505 000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Wrocław
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 12 740 zł/m² (7709 transakcji); połowa transakcji między 11 160 zł/m² a 14 595 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 12 541 zł/m², pierwotny 12 929 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 14 118 zł/m² z 15 088 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 56 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 14 740 zł/m²; I kw. 2025 — 12 609 zł/m²; II kw. 2025 — 12 349 zł/m²; III kw. 2025 — 12 450 zł/m²; IV kw. 2025 — 12 681 zł/m²; I kw. 2026 — 12 277 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.