Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-UXQ7BI-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 39,7 m²
Naramowicka 100, Poznań
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 39,7 m²
- Rynek
- pierwotny
Ogłoszenia: Domiporta (domiporta.pl/nowe/ogloszenie/naramowicka_100_poznan-winograd)
01Najważniejsze wnioski
- 1W mieście Poznań ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 10% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 2Na rynku od 29.11.2024 (698 dni); połowa ogłoszeń w mieście Poznań wisi dłużej niż 47 dni.
- 3Ulica Naramowicka 100: 474 ofert sprzedaży (mediana 12 182 zł/m²).
- 4Ceny transakcyjne w mieście Poznań: mediana 11 496 zł/m² z 8513 aktów za 12 miesięcy, +6% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 39,7 m² | — | — | — | — |
| Naramowicka | 42,8 m² | — | 526 700 zł | 12 315 | 0 m |
| Naramowicka | 40,6 m² | — | 497 500 zł | 12 266 | 0 m |
| Naramowicka | 40 m² | — | 483 300 zł | 12 073 | 0 m |
| Naramowicka | 42,8 m² | — | 515 000 zł | 12 041 | 0 m |
| Naramowicka | 45,8 m² | — | 550 000 zł | 12 009 | 0 m |
| Naramowicka | 45,8 m² | — | 517 100 zł | 11 298 | 0 m |
| Naramowicka | 35,7 m² | — | 426 000 zł | 11 926 | 0 m |
| Naramowicka | 37 m² | 4 | 449 900 zł | 12 160 | 0 m |
| Naramowicka | 45 m² | 0 | 526 700 zł | 11 704 | 0 m |
| Naramowicka | 46,5 m² | — | 664 300 zł | 14 301 | 0 m |
| Naramowicka | 46,5 m² | — | 558 100 zł | 12 015 | 0 m |
| Naramowicka | 39,6 m² | — | 495 700 zł | 12 521 | 0 m |
| Naramowicka | 46 m² | 1 | 558 100 zł | 12 133 | 0 m |
| Naramowicka | 42 m² | 0 | 526 700 zł | 12 541 | 0 m |
| Naramowicka | 40 m² | 4 | 497 509 zł | 12 438 | 0 m |
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Domiporta | dodane | — |
05Ulica i okolica
06Rynek: Poznań
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 11 496 zł/m² (8513 transakcji); połowa transakcji między 10 023 zł/m² a 13 264 zł/m²; +6% rok do roku.
- Rynek wtórny 11 265 zł/m², pierwotny 11 784 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 12 647 zł/m² z 6821 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 47 dni.
- Kwartalnie: I kw. 2025 — 10 940 zł/m²; II kw. 2025 — 11 363 zł/m²; III kw. 2025 — 11 499 zł/m²; IV kw. 2025 — 11 624 zł/m²; I kw. 2026 — 11 478 zł/m²; II kw. 2026 — 11 437 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.