Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-YN_OQI-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 40 m², piętro 4/6
Nad Sudołem, Prądnik Biały, Kraków
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 40 m²
- Piętro
- 4 z 6
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Prądnik Biały
Ogłoszenia: Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-krakow-pradnik-bialy-nad-) · Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-krakow-pradnik-bialy-na)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 7.07.2026 (113 dni); połowa ogłoszeń w mieście Kraków wisi dłużej niż 92 dni.
- 2Mieszkanie jest na 2 portalach (Gratka, Morizon), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Ulica NAD SUDOŁEM: 1 oferta sprzedaży (mediana 12 563 zł/m²), 13 transakcji w rejestrze (mediana 12 974 zł/m², rynek wtórny).
- 4Ceny transakcyjne w mieście Kraków: mediana 14 916 zł/m² z 13 565 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 40 m² | 4 | 3447 zł | 86 | — |
| Nad Sudołem | 45 m² | — | 2600 zł | 58 | 0 m |
| Nad Sudołem | 40 m² | 1 | 3647 zł | 91 | 0 m |
| ul. Henryka Pachońskiego | 42 m² | — | 3000 zł | 71 | 299 m |
| Henryka Pachońskiego | 48 m² | 0 | 3200 zł | 67 | 299 m |
| Henryka Pachońskiego | 45 m² | 2 | 1800 zł | 40 | 299 m |
| Henryka Pachońskiego | 40 m² | 2 | 2600 zł | 65 | 299 m |
| Henryka Pachońskiego | 34 m² | 2 | 2500 zł | 74 | 299 m |
| Henryka Pachońskiego | 41 m² | 0 | 2900 zł | 71 | 299 m |
| Henryka Pachońskiego | 34 m² | 2 | 2400 zł | 71 | 299 m |
| Henryka Pachońskiego | 40 m² | 3 | 2800 zł | 70 | 299 m |
| Henryka Pachońskiego | 35 m² | 6 | 2900 zł | 83 | 299 m |
| Szopkarzy | 32 m² | 2 | 1500 zł | 47 | 356 m |
| Adama Vetulaniego | 43 m² | 1 | 3250 zł | 76 | 415 m |
| Adama Vetulaniego | 42 m² | 1 | 3190 zł | 76 | 463 m |
| ul. Batalionu "Skała" AK | 48 m² | 10 | 2800 zł | 58 | 490 m |
Mediana podobnych — 67 zł/m²; to mieszkanie — 86 zł/m² (+29%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 3447 zł |
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 3447 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Kraków
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 14 916 zł/m² (13 565 transakcji); połowa transakcji między 13 131 zł/m² a 17 005 zł/m²; +5% rok do roku.
- Rynek wtórny 14 730 zł/m², pierwotny 15 032 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 16 379 zł/m² z 21 576 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 92 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 14 748 zł/m²; II kw. 2025 — 14 531 zł/m²; III kw. 2025 — 14 665 zł/m²; IV kw. 2025 — 14 600 zł/m²; I kw. 2026 — 14 744 zł/m²; II kw. 2026 — 14 876 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.