Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-S4OZY9-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 40,5 m²
Lubicka, Toruń
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 40,5 m²
Ogłoszenia: Domiporta (domiporta.pl/nieruchomosci/sprzedam-mieszkanie-dwupokojowe-t)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² na poziomie mediany 33 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (11 700 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 11 065 zł/m²) za 40,5 m² wychodzi ok. 448 000 zł — oferta jest o 6% wyżej.
- 3W mieście Toruń ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 14% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 27.06.2026 (123 dni); połowa ogłoszeń w mieście Toruń wisi dłużej niż 54 dni.
- 5Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 1900 zł miesięcznie — przy tej cenie to 4,8% rocznie brutto.
- 6Ulica Lubicka: 76 ofert sprzedaży (mediana 11 700 zł/m²), 20 transakcji w rejestrze (mediana 10 286 zł/m², rynek wtórny).
- 7Ceny transakcyjne w mieście Toruń: mediana 9485 zł/m² z 2470 aktów za 12 miesięcy, +7% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 32 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 40,5 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 250 transakcji w 24 miesiące) mediana to 11 065 zł/m², czyli ok. 448 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 40,5 m² | — | 473 382 zł | 11 700 | — |
| Lubicka | 40,3 m² | — | 463 105 zł | 11 500 | 0 m |
| Lubicka | 39,9 m² | — | 459 195 zł | 11 500 | 0 m |
| Lubicka | 46,9 m² | — | 557 872 zł | 11 900 | 0 m |
| Lubicka | 46,9 m² | — | 577 030 zł | 12 309 | 0 m |
| Lubicka | 40,3 m² | — | 471 159 zł | 11 700 | 0 m |
| Lubicka | 42,2 m² | — | 501 823 zł | 11 900 | 0 m |
| Lubicka | 40,7 m² | — | 467 705 zł | 11 500 | 0 m |
| Lubicka | 40,7 m² | — | 475 839 zł | 11 700 | 0 m |
| Lubicka | 41,5 m² | 5 | 452 677 zł | 10 900 | 56 m |
| Lubicka | 40,4 m² | 3 | 439 924 zł | 10 900 | 56 m |
| Lubicka | 41,5 m² | 2 | 452 350 zł | 10 900 | 56 m |
| Lubicka | 40,5 m² | 5 | 481 474 zł | 11 900 | 134 m |
| ul. Droga Trzeposka | 43,7 m² | 4 | 630 228 zł | 14 425 | 165 m |
| Szosa Lubicka | 38,2 m² | 2 | 439 185 zł | 11 500 | 212 m |
| Szosa Lubicka | 35 m² | 0 | 402 500 zł | 11 500 | 212 m |
Mediana podobnych — 11 700 zł/m²; to mieszkanie — 11 700 zł/m² (0%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Domiporta | dodane | 473 382 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Toruń
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9485 zł/m² (2470 transakcji); połowa transakcji między 8207 zł/m² a 10 649 zł/m²; +7% rok do roku.
- Rynek wtórny 8929 zł/m², pierwotny 10 051 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 10 900 zł/m² z 2211 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 54 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 8539 zł/m²; I kw. 2025 — 8708 zł/m²; II kw. 2025 — 8741 zł/m²; III kw. 2025 — 8798 zł/m²; IV kw. 2025 — 9116 zł/m²; I kw. 2026 — 8972 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.