Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-R2PITH-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 40 m², piętro 3/4
Kotlarska, Kraków
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 40 m²
- Piętro
- 3 z 4
- Rynek
- wtórny
Ogłoszenia: Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-krakow-kotlarska/oi/49055) · Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-krakow-kotlarska-40m2-m)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 27.09.2026 (31 dni); połowa ogłoszeń w mieście Kraków wisi dłużej niż 93 dni.
- 2Mieszkanie jest na 2 portalach (Gratka, Morizon), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Ulica Kotlarska: 6 ofert sprzedaży (mediana 34 414 zł/m²).
- 4Ceny transakcyjne w mieście Kraków: mediana 14 916 zł/m² z 13 565 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 40 m² | 3 | 2600 zł | 65 | — |
| Kotlarska | 40 m² | — | 3090 zł | 77 | 0 m |
| Kotlarska | 40 m² | 3 | 2400 zł | 60 | 83 m |
| ul. Grzegórzecka | 45 m² | 1 | 3100 zł | 69 | 223 m |
| Masarska | 46 m² | 5 | 3400 zł | 74 | 226 m |
| Grzegórzecka | 42 m² | 0 | 3300 zł | 79 | 228 m |
| Grzegórzecka | 40 m² | 6 | 3300 zł | 83 | 252 m |
| Masarska | 45 m² | 5 | 3400 zł | 76 | 292 m |
| Masarska | 33 m² | 4 | 3300 zł | 100 | 292 m |
| Grzegórzecka | 45 m² | 4 | 3200 zł | 71 | 328 m |
| Grzegórzecka | 38 m² | 3 | 3500 zł | 92 | 345 m |
| Jana Karola Chodkiewicza | 42 m² | 2 | 2300 zł | 55 | 365 m |
| Rogozińskiego | 46 m² | — | 2700 zł | 59 | 387 m |
| ul. prof. Marka Stachowskiego | 38 m² | — | 3700 zł | 97 | 394 m |
| Aleja Ignacego Daszyńskiego | 48 m² | 3 | 2700 zł | 56 | 465 m |
| ul. Grzegórzecka 92 | 48 m² | — | 2300 zł | 48 | 493 m |
Mediana podobnych — 76 zł/m²; to mieszkanie — 65 zł/m² (−15%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 2600 zł |
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 2600 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Kraków
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 14 916 zł/m² (13 565 transakcji); połowa transakcji między 13 131 zł/m² a 17 005 zł/m²; +5% rok do roku.
- Rynek wtórny 14 730 zł/m², pierwotny 15 032 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 16 372 zł/m² z 21 682 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 93 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 14 748 zł/m²; II kw. 2025 — 14 531 zł/m²; III kw. 2025 — 14 665 zł/m²; IV kw. 2025 — 14 600 zł/m²; I kw. 2026 — 14 744 zł/m²; II kw. 2026 — 14 876 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.