2 pokoje, 40,4 m², piętro 5/5
Centrum, Kielce
/media/galactica/twojem/ofe_110684887-f0b1a7ab.jpg)
Zdjęcia: Gethome — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Drożej od podobnych mieszkań w okolicy o 63%.
Za 40,4 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 305 000 zł — oferta jest o 89% wyżej.
W mieście Kielce ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 15% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 28.09.2026 (29 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Gethome577 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 30 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 3 obniżki cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 11.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
60 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 58.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 7547 zł/m²
- Mediana ofert obok — 9783 zł/m²
2 pokoje, 32,5 m² · ul. Konstantego Miodowicza 1 · 32 m385 599 zł 11 850 zł/m²- 2 pokoje, 40,4 m² · Centrum · 57 m499 000 zł 12 367 zł/m²
132 pokoje, 41,9 m² · Miodowicza · 94 m668 000 zł 15 958 zł/m²
2 pokoje, 45,2 m² · Miodowicza · 94 m447 777 zł 9900 zł/m²
2 pokoje, 36 m² · ul. Konstantego Miodowicza · 94 m420 000 zł 11 667 zł/m²
2 pokoje, 38,2 m² · Miodowicza · 94 m416 707 zł 10 900 zł/m²
2 pokoje, 43,4 m² · Miodowicza · 94 m386 082 zł 8900 zł/m²- 2 pokoje, 39,8 m² · Miodowicza · 94 m437 910 zł 11 000 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 46 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 1414 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Ceny transakcyjne: Kielce
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 8866 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| III kw. 2024 | 8726 · 243 |
| IV kw. 2024 | 8662 · 251 |
| I kw. 2025 | 8615 · 294 |
| II kw. 2025 | 8774 · 232 |
| III kw. 2025 | 8747 · 281 |
| IV kw. 2025 | 8589 · 270 |
| I kw. 2026 | 8866 · 282 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy