Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-DED5PR-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 40 m², piętro 4/10
Jana Pawła Woronicza, Warszawa
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 40 m²
- Piętro
- 4 z 10
- Rynek
- wtórny
Ogłoszenia: Adresowo (adresowo.pl/o/mieszkanie-wynajem-warszawa-ul-jana-pawla-woro) · Domiporta (domiporta.pl/nieruchomosci/wynajme-mieszkanie-dwupokojowe-wa) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-warszawa-jana-pawla-woron) · Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-warszawa-jana-pawla-wor) · Nieruchomości-online (warszawa.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie-w-apartamentowcu)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 24.05.2026 (157 dni); połowa ogłoszeń w mieście Warszawa wisi dłużej niż 50 dni.
- 2Mieszkanie jest na 5 portalach (Adresowo, Domiporta, Gratka, Morizon, Nieruchomości-online), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Ulica ul. Jana Pawła Woronicza: 47 ofert sprzedaży (mediana 21 552 zł/m²), 83 transakcje w rejestrze (mediana 19 124 zł/m², rynek wtórny).
- 4Ceny transakcyjne w mieście Warszawa: mediana 15 817 zł/m² z 32 603 aktów za 12 miesięcy, +1% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 40 m² | 4 | 3800 zł | 95 | — |
| Jana Pawła Woronicza | 48 m² | 2 | 4000 zł | 83 | 0 m |
| Jana Pawła Woronicza | 48 m² | 5 | 3600 zł | 75 | 0 m |
| Jana Pawła Woronicza | 42 m² | 3 | 3500 zł | 83 | 0 m |
| Jana Pawła Woronicza | 35 m² | 2 | 2800 zł | 80 | 0 m |
| Jana Pawła Woronicza | 44 m² | 1 | 3500 zł | 80 | 0 m |
| J.R.R. Tolkiena | 43 m² | 7 | 4000 zł | 93 | 76 m |
| J.R.R. Tolkiena | 43 m² | 5 | 3900 zł | 91 | 76 m |
| Racjonalizacji | 41 m² | 2 | 3700 zł | 90 | 223 m |
| Wołoska | 35 m² | 7 | 3900 zł | 111 | 454 m |
| Konstruktorska | 43 m² | 0 | 3500 zł | 81 | 509 m |
| Konstruktorska | 36 m² | 4 | 2800 zł | 78 | 590 m |
| ul. Konstruktorska | 43 m² | — | 3300 zł | 77 | 590 m |
| Konstruktorska | 38 m² | 4 | 3500 zł | 92 | 590 m |
| J.R.R. Tolkiena | 44 m² | 3 | 3300 zł | 75 | 680 m |
| Domaniewska | 41 m² | 8 | 4500 zł | 110 | 729 m |
Mediana podobnych — 87 zł/m²; to mieszkanie — 95 zł/m² (+10%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Adresowo | dodane | 3800 zł |
| 27.10.2026 | Domiporta | dodane | 3800 zł |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 3800 zł |
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 3800 zł |
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 3800 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Warszawa
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 15 817 zł/m² (32 603 transakcje); połowa transakcji między 13 590 zł/m² a 18 690 zł/m²; +1% rok do roku.
- Rynek wtórny 16 410 zł/m², pierwotny 15 263 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 17 408 zł/m² z 23 487 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 50 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 16 935 zł/m²; I kw. 2025 — 16 519 zł/m²; II kw. 2025 — 16 350 zł/m²; III kw. 2025 — 16 413 zł/m²; IV kw. 2025 — 16 459 zł/m²; I kw. 2026 — 16 448 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.